戴德梁行30日发布2022年上半年广州地产市场报告显示，广州甲级写字楼市场需求放缓，至二季度末空置率达9.6%，连续第三个季度上升。

　　报告显示，2022年上半年，广州市甲级写字楼市场录得33.2万平方米新增供应，已超过2021年全年供应量的七成，但写字楼租赁需求节奏放缓，录得18.7万平方米净吸纳量，仅为去年全年的44.0%，全市空置率为9.6%，连续第三个季度上升。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端认为，尽管市场吸纳水平不及预期，但对于广州而言，在长期维持低空置率的市场环境下，新兴商务区持续放量带来可租赁面积的增加，将为租户提供更多可租赁面积的选择，也为未来市场活跃度的复苏提供良好载体。

　　报告显示，从行业来看，今年上半年行业需求表现出现分化，TMT、房地产及建筑业受到行业调整的影响，需求表现谨慎。另一方面，金融业及专业服务业需求活跃并成为租赁成交的主力，与2021年末相比，其成交面积分别扩大6.4和9.8个百分点，占到全市总租赁成交面积的23.6%和22.3%。

　　零售地产方面，报告显示，2022年上半年，广州优质零售市场共有14.0万平方米新增供应入市，均位于外围商圈。宏观经济承压使得消费者更加追求理性消费，带动了折扣零售业态的兴起，多家零售折扣店不断扩张，积极进入购物中心、社区商业等不同的消费场景。

　　而产业地产方面，展望未来，戴德梁行产业地产部助理董事张铭光认为，标准化出品的预制菜产业迎来发展风口，进而带动冷链冷库、中央厨房的载体需求上扬，预制菜产业园晋升投资蓝海。赛道虽热，很多预制菜产业园也还在起步阶段，产业载体的精准定位将是未来取胜的关键。此外，持续走高的汽车出口也将带动汽车产业载体的发展。

　　来源：新华财经

编辑：wangdc