本次报告共覆盖19个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场。

    2024年第三季度

　　写字楼市场为第三季度变动最明显的板块。美国迎来四年来首次降息，预计有部分亚太地区市场也会紧随其后。澳洲利率预计在2024年保持不变。

　　中国投资市场较为平静，投资者保持谨慎态度。政府出台了一系列提振房地产市场的政策，但传导到市场层面仍需要时间。

　　01 写字楼市场 资本化率趋势

亚太地区主要写字楼市场资本化率变化

　　2024年第三季度，北京和上海甲级写字楼市场仍面临供应压力，租金和空置率仍处于下行通道。投资者对于写字楼板块保持谨慎态度，本季度大宗成交仍以自用买家为主。香港空置率居高不下，市场经历租金下行的压力，资产价值有一定下降。澳大利亚写字楼交易活跃度有所恢复，资本化率有一定上调。新加坡租赁需求活跃，租金基本盘稳健，资本化率保持在较低水平。

　　02 零售物业市场 资本化率趋势

亚太地区主要零售物业市场资本化率变化

　　第三季度，北京和上海的零售物业市场资本化率均无调整，亮点成交为万科印力完成了上海南翔和松江印象城的出售。香港尽管旅游业的复苏在一定程度上促进了高街商铺租金的恢复，但本地消费较为疲软，拖累整体零售物业市场租金增长，季内的几宗成交使得资本化率有一定上浮。随着利率和税率下调，奥克兰的消费市场有望回暖。曼谷零售物业市场的租金和出租率在年内都应保持稳定。

　　03 工业市场 资本化率趋势

亚太地区主要工业物业市场资本化率变化

　　第三季度，北京、上海的高标库市场仍然承压，成交有限，资本化率本季度不变。香港的工业物业市场较上一季度交易更为活跃，并录得一宗高品质项目的整栋成交——利丰中心，预计将是年内香港最大体量的工业成交。首尔工业板块的投资热情也有所提升，缓解了市场对供应过剩的忧虑。雅加达的汽车制造、电商和快消等行业支撑着对工业物业的需求，推动现代物流业发展。

来 源： 高力国际 

    编 辑：liuy