2024年第一季度，北京商务园区市场录得一个新项目约13万平方米交付，项目为顺义子市场核心区位的小独栋办公。

　　得益于产业类新租需求的持续释放以及大面积腾退现象的收尾，季内全市净吸纳量录得6.9万平方米，同比上涨30%。包含医药健康、新型生产制造园区在内的研发制造用途产品表现领先，其中小独栋物业尤其突出。而办公用途产品空置水平持续上行，主要受新增需求疲软、租户到期不续和腾退面积等因素影响。

　　分行业看，以细胞、药械为代表的医药及生命科学季内新租需求跃居首位，占比达40%，去化大兴生物医药基地和亦庄经开区的研发制造类项目面积。租金大幅调整后的上地和中关村软件园吸引来自本区和临近区域的TMT企业迁入，推动TMT行业占全市新租需求的22%。3C电子产品在头部企业扩租需求驱动下占比达17%。另外，芯片制造类企业亦有表现，需求占比排名上升至第四达9%。

　　租金继续在下降渠道，季内全市租金报价录得环比下降0.8%至每月每平方米155.8元，尤其以泛中关村集群租金下调领先。另外，热门板块生命科学专项园区季内租金报价同样本比维持平稳录得每月每平方米109.2元。

来 源：CBRE世邦魏理仕   

   编 辑：liuy