1 季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　一季度，受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。虽然一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，至此，北京全市租金继续下探至每月每平方米人民币290.7元。

　　行业表现

　　一季度，随着北京数字经济的快速发展，TMT行业成交面积约占所有行业总成交面积的一半，为48.4%。其次为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积的10.2%。

　　市场未来展望

　　截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米，其中2024年为供应高峰。预计二季度，新项目的入市加之市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。

来 源：戴德梁行     

 编 辑：liuy