2024年二季度，广州市宏观经济表现平稳，得益于服务业、科技创新和制造业的持续发展，城市经济结构不断优化。尽管全球经济复苏放缓，贸易保护主义等因素增加了外部经济环境的不确定性，政府通过适当的政策支持和调控，促进经济、社会稳定发展，并积极应对外部经济变化。

市场需求保持常态化去化

　　2024年第二季度，广州甲级写字楼租赁活跃度较上季度有所下降，三个传统商务区净吸纳均录得负值，得益于琶洲及国际金融城租赁表现相对活跃，全市存量项目去化为近3万平方米。季内，互联网科技类企业租赁需求活跃度有所下滑，专业服务类企业租赁需求实现反超。

　　广州2024二季度甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业 （按租赁成交面积统计）；数据来源：高力国际

　　上半年，全市租赁需求未见明显增长，单季度平均去化约6万平方米，保持在2020年以来常态化去化水平，租赁去化主要来自琶洲和国际金融城两个新兴商务区。

上半年新增供应节奏平缓

　　季内，无新增供应项目入市。上半年仅一季度迎来2个位于国际金融城的新项目入市，共计11.3万平方米。预计下半年全市约有10个优质写字楼项目入市，主要来自琶洲和国际金融城，市场供应节奏将加快。

　　数据来源：高力国际

存量项目持续去化

空置率无明显上升

　　因琶洲和国际金融城存量项目实现稳定去化，二季度全市空置率小幅下降至16.3%。上半年，得益于新增供应的良好预租以及存量项目持续去化，空置率无明显上升趋势。从子市场看，由于琶洲上半年无新增供应入市，空置率累计下降3.9个百分点至21.0%。但随着下半年琶洲写字楼新增供应节凑加快，预计区域空置率会再次上升。

　　广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率（2016～2024 Q2）

“以价换量”为市场主旋律

　　二季度，全市延续“以价换量”主旋律，其中珠江新城受净吸纳转负影响，租金环比降幅有所加快。上半年，全市租金累计下降4.9%至137.5元每月每平方米，降幅相较去年同期有所加快。

　　未来趋势

　　当前，全市空置率出现两极化，新兴区域空置率均已超20%，随着琶洲和国际金融城新增供应进一步入市，在中性需求释放的前提下，预计区域空置率会继续上升。而成熟区域在少量的新增供应背景下，预计空置率不会出现大幅波动，但在市场信心尚未完全恢复的背景下，租金仍将承压。

来 源： 高力国际  

   编 辑：liuy