2024年上半年，杭州写字楼市场交付供应有限，仅录得武林板块的浙江数字出版印刷大楼交付。市场租赁交易量较同期有明显回升，需求端表现良好，租赁成交有所回升，但也出现了一定规模的缩租退租以及自用搬迁等情况，例如未来科技城内北航创新研究院全体成员迁至总部基地办公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，环比上升0.2个百分点，同比上升2.3个百分点。
行业需求方面，TMT、消费品制造业与金融业占比过半。TMT仍居需求首位，占比27%，其中平台互联网、直播电商与游戏公司积极布局迁址未来科技城、黄龙与滨江等板块。消费品制造业需求位居第二，占比15%，主要以消电、快消与食品类居多。金融业以银行、基金证券保险升级搬迁位居第三，占比12.3%。此外消费服务类与到第三方办公服务运营类租户紧抓租金窗口期，新设点位带动行业需求占比分别同比提升3.3与7.1百分点。
内资租户依旧是杭州市场需求的主导力量，而外资租户需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。在租赁需求面积段上，500平方米以下小面积段需求仍占主导地位，占比47%。全市新设企业占比23%，搬迁类需求占比60%，这些因素显示出租户升级整合的积极动能。同时写字楼租金低位与更灵活的租赁策略，也为租户提供了良好的升级机会。
租金方面，市场仍处以价换量转换期，6月末全市租金仍处下行通道，报每月每平方米111.9元，环比下行1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙级写字楼租金均呈下行趋势，分别下行0.8%及2.2%。
来 源： CBRE世邦魏理仕
