2024年上半年，西安优质写字楼市场迎来2个乙级项目交付，合计新增办公面积5.7万平方米。其中包括一个位于高新二期的自持项目迈瑞国际及位于南二环及小寨片区的自持项目英发金融中心。在新入市项目租赁情况较好及需求持续复苏的影响下，上半年西安写字楼市场净吸纳量半年环比上升17.6%，至13.4万平方米，较去年同期亦上升1.5%。市场空置率仍处下行通道，半年环比下降1.3个百分点，至28.1%。租金方面，虽整体市场需求仍在回暖，但大面积退租频现致使整体市场情绪更为保守，上半年整体市场租金降幅半年环比上升0.2个百分点，环比下降2.0%。

　　需求引擎动能焕新，二级市场格局转变。需求层面，来自金融类企业的需求占比为30.5%，领跑甲级写字楼需求来源。随着西安金融服务科技创新的体制机制建设进程的加速，愈加多元的金融需求及愈发活跃的经济活动推动金融机构的持续扩容，继而衍生更多如银行、证券、基金等传统及新兴金融企业的办公需求。上半年，银行类金融企业的续租扩租及升级需求强劲，占比超过20%，推动金融行业新增需求重回主导地位。此外，如证券、基金等传统金融类企业的升级扩租需求也有所回升。其次，来自第三方办公运营商的新增需求位居第二，占比17.3%。上半年，提供“拎包入驻”服务的第三方办公服务运营的新增需求持续走高。其中，以本土联合办公品牌的扩张最为瞩目，占比9.4%。同时，随着租户对装修等前置成本及租赁灵活性关注的升温，一级租赁市场的楼宇业主纷纷试水，通过精装部分空置面积打造自营灵活办公空间或提供定制装修服务等方式入局二级市场，逐渐形成业主自营空间、联合办公头部运营商及本地运营商比肩并起的新格局。最后，来自房地产建筑业的新增需求占比15.2%，居第三。建筑工程类企业的办公需求仍主导房地产建筑业的新租需求，占比12.1%。且以非本地中资的升级需求为主。

　　中资企业扩容提质驱动市场需求复苏。上半年，非本地中资企业新增租赁需求占比半年环比上升11.1个百分点，至65.1%。其中，来自中资企业的升级需求占比52.2%。随着企业的发展，部分较早进入西安的中资企业因办公地点选址过时或自有总部翻新而衍生出对办公环境升级的需求，继而推动中资企业在甲级楼宇中升级需求的释放。同时，随着优质中资企业数量和规模的扩大，新设立及扩租需求占比持续增加，上半年占比近43%。

　　展望2024年下半年，市场仍将迎来41.9万平方米的新增供应，超过90%为甲级楼宇，其中超87%均来自核心片区，且预计仅有6.2%的面积可能出现延迟交付。新增供应的集中释放为升级需求提供充足落位空间的同时也将加剧市场竞争，市场租金或将承受更大下行压力。

 来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy