四季度，上海甲级写字楼市场共迎来三个新项目交付入市，新增30.5万平方米，含两个位于核心商务区的项目；同期录得6.2万平方米净吸纳量，低于前三季度平均水平。至此，全年累计17个新项目总计138万平方米供应，其中非核心商务区供应占比超一半，承接企业去中心化需求，贡献了全市近七成的净吸纳。年内需求继续稳步复苏，全年吸纳量达69万平方米，同比上升8.2%,但与供应之间的差距依然较大。排除自用因素，上半年去化水平优于下半年，一些企业搬迁决策上仍趋谨慎。金融、零售贸易、制造类企业新增需求稳健。

　　2024年业主计划有165万平方米甲级写字楼供应入市，全市租金和出租率将持续承压，按当前吸纳速度，预计到年底全市空置率将达到24%的新高。尽管整体环境充满挑战，但政府已推出财政和货币支持措施，游戏、教育、绿色基建、人工智能以及低空经济等行业仍展现出增长潜力，外加老楼租户的办公升级需求见长和内资头部企业持续整合办公空间，释放一波积极信号。

来 源： 第一太平戴维斯   

  编 辑：liuy