从2022年的60亿元到2023年的72亿元，再到2024年的77亿元，上海住房租赁市场投资总额稳步增长，屡屡历史新高。而且投资者类型日益多元化，从最初以房地产投资基金和险资为主，逐步扩展到高净值人士、私人买家、央企国企及自用企业等，市场活力显着增强。

    孙翎认为，这背后的原因在于政府在土地供应、税收优惠、金融和城市更新等方面出台扶持政策，例如鼓励表现不佳的办公楼或工业厂房转变功能，有效提升了这一领域的吸引力。此外，上海全市500多个长租公寓项目的平均出租率接近90%，在所有资产类别里“一骑绝尘”，凸显出稳定的收益表现和抗周期特性。而且从交易类型来看，增值型和稳定收益型投资比例逐步上升，加之公募REITs提供了多样退出渠道，提高了市场的流动性，让投资者可实现完整的投资退出周期，这标志着上海长租公寓市场趋于成熟，正式进入“2.0”阶段。

来 源：仲量联行     

 编 辑：liuy