孙翎指出，在细分市场方面，学生公寓和养老公寓均具备巨大的投资潜力。近年来，高校纷纷扩招，尤其是硕士和博士研究生的数量激增，但高校宿舍的供应增速却远低于学生数量的增长。这使得政府出台措施推动高校通过租赁或收购方式扩充宿舍供给，例如在上海松江大学城，就已经有高校在校外租下整栋公租房或闲置物业作为学生宿舍。尽管目前中国的学生公寓市场仍处于早期发展阶段，但强劲的需求让国内外投资者开始关注这一领域，预计未来几年，大型专业化运营商将加速进入这片蓝海市场。随着人口老龄化趋势加快，银发经济潜能加速释放，在租赁住房市场的表现便是养老公寓的广阔前景。目前，上海等地正探索创新模式，如政府回收市中心老年住房，将其改造为白领公寓，同时在城市外围建立社区化、规模化、能够提供一系列服务的养老社区，实现年轻人与老年人住房资源的合理配置。此外，结合医疗配套的高端养老公寓正在成为新的投资热点。马化腾：和梁文锋有交流，目前AI生态还在早期

来 源： 房讯网     

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