2025年下半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼市场需求复苏动能不足，租金延续下跌态势。

　　市场回顾

    2025年下半年，杭州全市甲级写字楼总存量444.8万平方米。互联网科技、贸易零售、专业服务行业表现较为活跃，成为下半年杭州市场的前三大租赁需求来源。

    2025年下半年，杭州甲级写字楼市场需求量约5.7万平方米。2025年全年吸纳量约10万平方米，相较2024年增加近6万平方米。市场目前仍处于以价换量阶段，客户态度谨慎。

    2025年下半年，杭州甲级写字楼市场迎来2处新增供应，均位于武林板块，共计新增约4.5万平方米。2025年全年供应量约8.4万平方米，相较2024年有大幅回落。

    随着优质项目陆续入市，市场竞争持续加剧，租金价格面临下行压力。下半年，杭州写字楼市场平均租金环比下降5%至3.2元每天每平方米，创近十年以来第二大单季跌幅。

　　租金下调在一定程度上刺激了租赁需求，部分企业选择以较低成本进行搬迁，带动市场平均空置率环比下降0.5个百分点至19.7%。

　　未来展望

    预计未来3年，杭州预计将有近101.2万平方米的优质供应入市，其中近七成集中在未来科技城和钱江新城，市场面临较大供应压力。

杭州各板块写字楼新增供应占比(2026F-2028F)

    预计在2026年，杭州甲级写字楼市场将迎来大量新增供应入市，空置率将进一步走高。

杭州写字楼市场走势(2023-2028F)

来 源：高力国际     

 编 辑：liuy