2025年下半年，南京市甲级写字楼市场存量222.1万平方米。专业服务、金融以及制造业的租赁表现相对活跃，成为上半年南京市场的前三大租赁需求来源。

    南京甲级写字楼下半年无新增需求，2025年全年净吸纳量约3.7万平方米，市场需求表现疲软。

    下半年，南京甲级写字楼迎来1处新增供应，位于河西板块，约15万平方米，这也是2025年全年南京甲级写字楼市场的唯一新增入市 。

    受下半年大体量项目入市影响，南京甲级写字楼市场整体空置率被推高4.6个百分点，攀升至39.4%的历史新高。

　　在租户话语权增强的市场环境下，租金持续承压，下半年租金环比下降4.5%至3.1元每天每平方米，跌幅为近七年以来第二大。

　　未来展望

    预计未来3年，南京将有62.3万平方米的新增供应入市，超过八成位于河西板块。

    南京各板块写字楼新增供应占比(2026F-2028F)预计2026年，南京甲级写字楼新增供应将大幅减少，市场迎来存量去化调整期，但租金仍将持续承压。

南京写字楼市场走势(2023-2028F)

来 源： 高力国际