创新是引领发展的第一动力，对于各行各业都是如此，而对于商业地产来说，在部分核心城市已进入存量时代的时候，创新这一元素在改造与升级中就显得愈发重要。这里的创新不仅需体现在建筑设计上，更要体现在商业模式上，才能焕发商业项目的第二春。

　　2020年年初，疫情“黑天鹅”席卷而来，商业地产行业面临空前未有的挑战，而采取创新的商业模式似乎更成为了“活下去”的必要措施。

　　尽管目前疫情在国内趋向平复，但疫情给商业地产带来的影响依然是深远的。部分购物中心在上半年出现退租潮，而重新恢复营业的购物中心则普遍面临客流下滑的影响，租金收入承压。

　　疫情造成商业线下遇冷，也促使商业地产企业创新自身营销模式，快速拓展自己的线上能力，加紧以线上线下联动的方式去留住客人，增加客户黏性。这对于一些素有远见、热衷创新的商业地产商来说，优势就凸显出来了。

　　不少购物中心推出“云逛街”、“线上线下不打烊”等商业举措，更有众多购物中心联动场内商家直接推出专用消费券，以实质的优惠来吸引消费者。一众创新的商业举措，不仅可以给消费者带来直接的实惠，还能够增进场内商户的经营信心，稳住出租率。

　　目前国庆中秋“双节”已经落下帷幕，国内线下商业市场迎来了疫情后第一个丰收。总体来看，10月1日至8日，全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

　　数据来源：Wind，商务部，观点指数整理

　　从商业地产商的角度看，各家都在双节期间使出浑身解数，各种创新的商业举措层出不穷，试图抢收节假带来的庞大客流量。如在上海，BFC外滩金融中心举办了中秋主题周末集市、瑞虹天地则举办了疫情后的首个商业公共空间音乐节。

　　而在广州，不少商场在节假期间举办各类大型主题展，以吸引消费者来到线下。如天河城的青苔生态主题展、天环广场的巨型手工纸艺花森林和天汇广场igc的“毛毛虫大世界”主题展等。

　　数据来看，据上海市商务委数据统计，8天长假，上海437家大型商业企业实现销售额123.8亿元，同比增长13.7%。全市线下实物消费总额659.8亿元，同比增长12.2%。广州市商务局则表示，双节7天，广州重点商圈总客流突破3400万人次，全面超越同期水平。

　　值得注意的是，“夜经济”也是这波商业项目创新的重点。有商场联动场内场外举办潮流主题夜市，亦有商场利用半室外街区，结合网红餐饮和特色夜宵餐饮，打造新的网红打卡点。

　　根据商务部对城市居民消费习惯的调查，全国有超六成的消费发生在夜间，而大型购物中心每天18时至22时消费额占比超过全天的一半。因此，无论是否有疫情，从主客观来说，“夜经济”必然会成为商业项目创新的重点。

　　从商业项目持续发展来看，拥有应对周期性危机的能力，预见城市发展节奏的眼光和深度洞见用户需求的眼界，才能在竞争激烈的城市商业市场上，展现自身独特的面貌与优势。

　来 源：观点地产网     

 编 辑：liuy