据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，北京的商业地产是全国商业地产市场的重要风向标。根据全球知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕13日发布的最新报告，三季度，北京的写字楼、零售物业、仓储物流等商业地产的细分板块已全面回归正轨。

　　在写字楼方面，三季度，北京写字楼市场迎来5个新项目的交付使用，总供应量达到36万平方米。一个标志性的信号是，截至三季度末，北京全市净吸纳量结束了前两个季度的负值，在年内首次转正。

　　世邦魏理仕华北区办公楼部主管张冀苏分析，租赁市场活跃度回升，需求主力来自TMT和金融行业。“从需求端，我们看到，三季度最为活跃的行业依然来自于TMT和金融两大板块，其中TMT行业中以大数据、新媒体及To C端租户的新租需求为主导，而金融行业，我们看到证券、基金以及保险，包括外资的险资企业都有不错的表现。”

　　在零售物业领域，三季度，北京大型综合性商场基本恢复到疫情前水平以及大量涌现的“首店经济”成为两大突出特点。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天说：“在整体经营表现上，零售物业有很大改善。我们看到一些新兴餐饮品牌、国际服饰品牌在当前背景下开出北京首店拓展自身业务。所以我们认为零售物业市场的复苏是一个逐渐的过程。”

　　在仓储物流市场，备战“双11”带动短租需求，三季度平均租金在疫情以来出现难得上涨，环比增长0.6%，报每月每平方米50.2元。孙祖天说：“每年大约到‘双11’之前，很多电商就会在市场上找有什么闲置的空间或没有租出去的空间，跟业主签一个短约，然后来应对‘双11’的这种物流需求。这其实已变成一种惯例了。”

　　来源：央广网

编辑：wangdc