万物梁行首席执行官叶世源在观点商业年会上做“领跑商写新赛道”主题演讲“高质量发展是商业地产转型的根本方向。”11月3日,上海,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2020观点商业年会上说。今年以来,疫情影响了很多实体业态,但也催生了一些新商机,比如做物流仓储的商业地产企业都过得不错。2020年即将走到尾声,商业地产人聚到一起交流,围绕存量资产、REITs、空间打造、产品服务等热点问题,进行了深入、聚焦和探讨以“变应万变”。
面对未来,能做的事情很多也很重要,一如华润万象生活总裁喻霖康在会上所说:“我们面临着前所未有的变化,也看到前所未有的机遇。”
“起点就在当下”
刚刚开启的“十四五”规划,以及2035远景规划,对商业地产未来发展有什么影响和启发?蔡云在会上提出了这个问题,将行业的视野和思考推向更高的层面。
从宏观落地到实务,以华润、招商、中海、保利、越秀、太古、爱琴海等为代表的标杆企业达成共识:在危机中育新机,于变局中开新局。
“2020年商业行业遭受到前所未有冲击的一年,也注定是留下一个深刻烙印的一年。”喻霖康如是说,“崭新未来的起点就在当下。”
招商蛇口副总经理、招商商管董事长聂黎明表示,招商商管正在发力,通过精细化的运营,让客户满意,只有客户满意才能让资本满意。
爱琴海集团董事长张华容则认为,不破不立,化茧成蝶。今年疫情对零售企业和运营管理企业,也是最好的一次进化推动力。
保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌更为乐观一些,他说疫情有点象中年危机,是一场重病。度过之后,大家现在活得都还挺好。
“没有城市更新就没有灵魂”
当下的商业地产开始关注存量资产、城市更新和新赛道,比如万物梁行,这是万科“悄悄”筑起的一个新炉灶,看中的是存量资产盘活,关注的是商写新赛道。
万物梁行首席执行官叶世源说,这个领域有很多的新机遇,当然也有很多挑战,而且竞争非常激烈。
中海商业副总经理唐安琪指出,写字楼相对来说更纯粹,甚至有人会认为更简单,但实际上,也可以做得很精彩,“中海正在打破写字楼的边界,写字楼的价值将从融合的空间生态中不断显现。”
“城市更新是一件幸福且快乐的事情,但不是每个人都有机会洞察到机会。”WeWork中国房地产副总裁陈臻说,没有城市更新就没有灵魂,WeWork的存在本身就是城市更新的产物。WeWork过去十年的发展,正是伴随着城市更新不断迭代而存在的。
任何发展都是多元并且在不断改变中。在经历商业地产大发展之后,存量的问题确实已经出现。存量争夺与比拼成为了商业地产投资商、运营商的一个重要课题。
关注传统商业之外,各种多元业态的融合与发展,为商业地产带来新机遇。可以看到,越来越多文旅、养老等业态以及其它非商业领域如创意文学艺术等“正在入场”。
来 源: 澎湃新闻
编 辑:liuy