商圈作为城市最具活力的核心区域之一，其功能与内涵在近年来得到广泛延伸。伴随中国城市从新区开发的增量发展转变为城市中心重构的存量挖潜，城市更新趋势也从点状向片区发展。而商圈作为城市区域功能板块中的重要组成部分，它的升级改造无疑将成为推动城市整体有机更新的关键突破点。

　　综观当下中国城市商圈现状，主要问题集中于：商圈内项目类型单一、功能区域不全，尤其是零售物业与公共空间、街道等不同功能元素之间欠缺物理上的连接和情感上的互动。换言之，由于部分零售物业较为分散，消费者或周边社区居民很难将商圈视为一个完整的有机体，无法一次性便捷体验商业社区各功能要素的特性。因此，如何连接城市人与商业空间、如何有机融合消费与生活，一跃晋升为商圈焕新路上的有力抓手。

　　焕新商圈活力，激活城市公共空间

　　以上海古北虹桥商务区为例，作为一个以集聚发展功能为核心的区域。这里是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐射长三角的重要功能区，而如何使虹桥商圈内优质、多元化的人口基础，与商业及公共设施间产生联动发展，对于上海塑造兼具体验性、互动性、创造性的区域发展案例具有重要意义。

　　自2007年参与虹桥综合交通枢纽区的市场研究规划至今，仲量联行一直对于大虹桥区域的发展状况保持密切关注，帮助城市管理者以宏观探讨商圈更新迭代的可能路径，仲量联行认为，基于商圈与城市公共空间的互生关系，以及城市开放空间形式与其对区域经济带来的价值，在进行更新改造时应当紧密结合城市整体规划布局，以区域融合发展为思考前提，致力于打造活力商圈，进而激活城市公共空间。

　　打造多元包容的商业社区，提高公共空间的使用频率

　　简单来说，如果商圈内各个功能元素齐全完备，不仅有一站式的综合商业体，还有配套的公共空间如供休憩的绿地、高效畅通的步道，便更易满足不同客群需求，使其在商圈内停留时间更长并衍生出更多的消费机会。

　　以上海古北虹桥商务区的咨询建议为例，仲量联行创新性地提出建议：从区域内原先欠缺通透性、功能单一的虹桥公园入手，将其强化为整个区域内的新社交核心，并围绕梳理周边的商业资源。

　　改造后，虹桥公园除强化原先的公共绿地属性之外，还与周边商业区域共享统一的视觉元素、明晰的功能分区、现代化的建筑及外立面，以及有效的交通流量疏导。由此，虹桥商圈区域内的连通性及整体吸引力得到提升，形成更加密集和多样化的购物环境。

　　增加功能元素之间的联动性，保持商业社区的流动活力

　　在商业社区的改造过程中，除挖掘内部既有资源外，还应当从水平和垂直维度进行公共空间的扩充和共享，多角度满足市民的生活社交需求。同时，打通商业项目与公共交通枢纽、绿地、周边社区等的连接，保持人群、车辆的畅通流动，甚至挖掘地下空间、屋顶空间的潜在功能性。

　　随着整体商业氛围也被盘活。消费人群的背景、需求和消费水平逐步多元化，未来商圈将成为一个“宜居宜商”的区域中心。以深圳罗湖区的笋岗——清水河片区为例，自上世纪80年代初开始，依托广深铁路深圳站建设发展起步，这里曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区。板块中的HALO广场是该片区城市更新政策下首发面世的街区式综合体，原3号仓、4号仓、7号仓及笋岗809栋，升级改造完成后已演变成为集零售、休闲、主题酒吧为一体的12万平方米24小时不夜潮聚地。仲量联行作为该项目的招商代理，引进了特色餐饮、酒吧等消费业态，后续还将为该区域的地标项目城脉中心进行米其林餐饮招商，进一步打通消费与产业间的壁垒。将仓储群区焕新赋能成为一个“宜居宜商”的区域中心，既有利于周边原有居民的生活消费便利，也注重商圈内各元素的平衡与互动。

　　注重商业社区生活场景的搭建，提升城市公共空间利用密度

　　通过增加餐饮、生活服务等日常消费功能元素的密度，有助于强化人与环境之间的紧密连接、人与人之间的互动参与，在为市民带来更好消费体验的同时，感受公共空间营造的生活气息和社交属性。

　　在广州的白云新城板块新的愿景图中，立足临空产业、生态文化和都会服务的三方融合，构建了一个个崭新的以航空航天为主题的商业社区生活场景。

　　白云新城云城中商业商务用地增加10.57公顷，引进各类产业和企业总部，同时，白云国际会议中心拟扩容选址于此。仲量联行向区域内的一系列商业项目提供了多项前期策划及招商代理服务，确保会议、总部办公、零售商业和居住等多项复合功能共同在新场景中有机融合，同频共振。

　　探索多渠道协同发展，拓宽国际时尚交流路径

　　拓宽商圈与国际时尚交流路径，不仅可以扩大商圈全球影响力，更能加快商圈成为国际消费资源集聚地和消费时尚创新地。在成都，为了打造兼具“国际化”与“本土范”的成都春熙路商圈，充分探索商圈提升潜力空间，积极营造商圈向世界发声的渠道和与全球知名商圈对话的平台，仲量联行建议春熙路商圈在拓宽与国际一线时尚品牌的交流渠道，积极搭建优质招商平台，引入目标时尚品牌每年两季的时尚新品发布大秀的同时，持续培育时尚活动发布平台企业和承办单位，建立起具有国际视野和时尚活动发布经验的承办团队，完善秀场等硬件设施，并借助四川省和成都市级的对外交流、宣传活动，在全球范围内积极进行春熙路商圈的推广，逐步扩大商圈的国际知名度。

　　需要注意到的是，经过不断升级迭代，各大城市的核心商圈纷纷步入业态布局更加复合、社交属性更加凸显的全新阶段。让业态分布更加丰富均衡，打造差异化消费体验场景，尤其是增加对生活服务、社交休闲类消费需求的关注，强化与城市公共空间的连结，都是未来商业社区蓬勃发展的重要内核和制胜法则。

　　仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示：“商圈更新肩负着空间布局盘活、社交活力重塑和人文记忆再生等多重使命。以整体化思考融入更新策略制定，以功能转换和品质升级，重构城市空间的新商业活力源是未来我们重要的思考命题。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc