房讯网讯 近日，莱坊根据研究和经验对于疫情影响下未来商业地产市场做出如下判断：

　　由于疫情需要减少聚集性的活动，对于零售商业市场中购物中心和百货等大型商业影响较大，尤其是餐饮类、影院、娱乐等体验式业态的影响比较大。部分的购物中心的业主已经在采取一定的租金减免措施。除了业主对于零售商的优惠措施，莱坊预计政府及金融机构或将在减税、增加货币流动性、贷款展期等方面推出扶持政策，来帮助这些企业渡过难关。

　　莱坊预计短期内部分零售商将会采取更为保守和谨慎的态度，对新开店的扩张采取更为保守和谨慎的态度，在一定程度上影响购物中心的吸纳量。预计一些零售商将会加大在线上平台的拓展力度，更大程度的发挥线上线下结合的方式来减少不利影响,以克服疫情所造成的对于实体店的冲击。其中生鲜食品类的零售业态，莱坊预计受疫情的影响相对较小，其线上业务预计会有一定增长。同时，一些在线教育品牌、线上的电竞娱乐业态的业务预计将会有所增长。

　　从运营的角度来看，莱坊预计购物中心将致力于改善通风、减少密闭空间，对于购物消费空间增加消毒灭菌力度，对于消费者进行测量体温等工作，来提供使得消费者更为放心的消费场所。同时由于减少聚集性的影响，餐饮行业的堂吃将会减少，外卖或外带会明显增多。

　　莱坊预计短期内由于零售商的扩张开店的需求有所放缓和延迟，将会导致零售商对于市场新建的购物中心开店的需求不足，致使新建购物中心的招商难度加大，招商中业主不得不提供更多优惠条件。一些新建的购物中心的空置率预计会有所上升，这会导致一些在建购物中心项目减缓交付，市场供应有所减少。此外，莱坊预计部分仍在开店的零售商也会提出对其自身更为有利的租赁条件，而租金水平的谈判也面临较大的下行压力。然而，长期来看，零售商对于粤港澳大湾区的未来持续消费能力增长具有信心，预计在疫情得到控制后，零售商的扩张计划将会持续发展。

　　对于广州市的大型优质零售商业地产市场来说，莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示：“由于目前全市的空置率仅为8%左右的低水平，疫情对于零售商业地产的影响应该是短期和暂时的，未来预计随着疫情的控制，下半年广州的大型零售商业地产市场将会有所复苏。”

　　“同时，深圳的零售商业地产预计在短期内也会有一定影响，特别是餐饮、娱乐等业态，但长期来看，深圳的零售商业的消费潜力仍很大，预计在疫情过后，会迎来一场较大的需求反弹，未来的零售商业市场前景依然看好。”

　　莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“受疫情影响，大部分在上海和北京的商场和品牌店都调整了营业时间或选择暂时关闭实体门店，一季度业绩无可避免将受到损害并出现下跌，但是我们对于疫情结束后的市场消费力还是充满信心的，相信疫情结束后消费市场将迅速回弹，只要疫情可控，中长期来看此次疫情对于市场的影响较为有限。”

　　来源：房讯网

编辑：wangdc