像独角兽一样，完美的投资-高利润且完全安全，并具有众多税收优惠和稳定性-就像是独角兽一样。从一开始，投资就始终带有一定的风险概念。

　　当许多投资者想到一个多元化的投资组合时，他们通常只会考虑股票和债券等投资，或者可能是共同基金或ETF。精明的投资者了解拥有多元化投资组合的重要性。多元化保护您免受损失。如果一种投资类别的表现不佳，您仍然可以从其他类别中获得收益。这是行之有效的平衡行为。真正多元化的投资组合将不仅仅投资于股票和债券，还包括商业房地产(CRE)等资产。

　　即使当市场周期因某种原因波动时，由于其稳定性，华润创业仍然是理想的投资。这种稳定的性质使商业房地产成为多样化投资组合的好方法。此外，直接投资于CRE的资产可以升值并提供现金流。

　　让我们更深入地了解投资商业房地产的优势。

　　随着时间的推移获得可观的回报

　　总的来说，大多数投资者都知道，随着时间的推移，持有资产比跳入和追逐收益更好。在这方面，CRE可以提供可靠的，可预测的回报。商业房地产的投资者通常会从其投资中获得稳定的现金流量，其收入通常每年，每季度甚至每月分配一次。这是因为高出租率和可预测的租金通常会提供大多数投资者所需的稳定现金流。

　　20年内商业房地产的平均年收益率约为9.5%，比标准普尔500指数同期的8.6%的平均年收益率高出近1%。这些类型的收益增加了投资组合的稳定性。

　　逃离相关回报

　　相关的回报意味着一项投资的回报与另一项的业绩挂钩。这些投资的收益，无论是正数还是负数，都倾向于同时朝着同一方向移动。相比之下，商业房地产是不相关的投资。它的表现通常与股票或债券市场的表现无关。

　　房地产是有形资产

　　对于许多人来说，房地产是一种有形资产，因此具有吸引力。这是投资者可以看到和触摸的资产类别。您可以自己访问物业，以详细了解其规模，状况，位置和其他可能影响收入的因素。如果投资物业的结构发生问题，则该土地仍在那儿进行重建或出售。

　　对于某些人来说，这比购买可能无法幸存的公司的股票更加放心。但是，应该指出的是，房地产具有某些风险，而其他投资(例如股票和债券)则没有。例如，随着时间的流逝，空置的房地产可能会花费投资者金钱。此外，房地产是一种流动性很差的资产。这使之成为最适合长期待业者的投资，而不是那些可能在短时间内需要钱的人的投资。

　　杠杆作用

　　华创房地产不仅可能升值，而且大多数所有者还对其财产进行抵押。这样一来，他们可以利用自己的投资资金，同时建立房地产资产。

　　例如，以20%的股权和80%的债务购买的房产仅需增加20%的价值即可使投资的股权获得100%的回报。但是，这种杠杆作用会带来额外的风险-如果该物业无法按月偿还抵押贷款，便会有丧失抵押品赎回权的风险。因此，关键是要合理利用债务，以确保租金有足够的现金流来偿还每月抵押贷款。

　　税收优势

　　在不提及拥有CRE的税收优惠的情况下，关于商业房地产作为投资价值的讨论是不完整的。当您投资股票和债券时，您可以期望将一部分收入用于支付资本利得税。除非投资是合格计划或退休帐户的一部分，否则这些税将难以避免。

　　相比之下，对于商业房地产，有许多减少或消除资本收益的方法。如果您购买了位置优越的房地产，则这些房地产的价值会随着时间的推移而上升。但是，出于税收目的，您可以随着时间的推移折旧建筑物的价值，这有助于减少年度应税收入。最终结果是，您出于税收目的而贬值了，应该证明这是一笔可用于投资的增值资产。提供这种好处的资产类别并不多。

　　此外，您出售时的利润可能会通过所谓的1031年递延税款交易所完全推迟。如果您在规定的时间内投资类似的东西，那么1031交易所可以让您递延应纳税所得额。

　　这是通货膨胀的对冲

　　商业房地产的一个优势在于，它可以抵消通货膨胀的长期影响。一个主要因素是，可以通过通货膨胀来调整房地产租金，这通常是强劲的经济增长的结果。这与股票或债券等投资完全不同，后者的通货膨胀可能会导致收益递减。

　　结论

　　商业房地产是每个人的正确投资吗?可能不会。但是，对CRE进行投资的好处包括随着时间的流逝，不相关且可预测的收益，以及税收优惠和通货膨胀对冲。这使其在提供卓越的投资回报率方面接近神话中的独角兽。

来源：互联网

编辑：koko