一份新报告称，商业地产领域的计划建筑活动已激增至新的创纪录的GFC记录，其中悉尼居首位。

　　商业地产建筑审批创下GFC最高记录

　　截至11月底的三个月中，全国零售，办公和工业等主要商业房地产领域的建筑批准总值达到57.8亿美元。

　　更长的时期(到11月底的11个月)比2015年同期增长了15%以上。根据最新的澳大利亚杂志，Domain Group的报告显示，悉尼的批准额为43.1亿澳元，仅略高于墨尔本的40.5亿澳元。统计局上周公布的数字。

　　Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示：“主要或'主要供应'商业部门现已获得2016年头11个月的建筑批准，总价值为153.5亿美元。” “与去年同期批准的133亿美元相比，增长了15.4%。”

　　商业地产建筑审批创下GFC最高记录

　　威尔逊博士说，继悉尼和墨尔本之后，珀斯的批准总值达到了17亿澳元，而布里斯班的批准为15.1亿澳元，阿德莱德为3.7亿澳元。

　　商业房地产市场的许多主要指标均表现强劲，截至11月底，批准的零售建设额为69.3亿美元，比去年同期增长10.7%。报告发现，计划中的办公室建设增长了非常健康的27.2%，达到46.9亿美元，而工业建筑的批准增长了11.3%，达到37.4亿美元。

　　这种增长在悉尼和墨尔本之间分配不均。

　　悉尼是最强劲的零售市场，获得了19.5亿澳元的批准，而墨尔本为10.6亿澳元。报告发现，但在办公和工业审批方面，墨尔本的市值超过了悉尼，其中办公面积为16.5亿至15.7亿澳元，工业为13.2亿至7.76亿澳元。

　　尽管如此，短期内行业专家对非住宅建筑的前景并不乐观。汉森·云肯(Hansen Yuncken)的首席执行官彼得·萨尔维森(Peter Salvesen)去年12月表示，非住宅领域的增长并不多。

　　澳大利亚建筑业论坛还表示，非住宅建筑的短期前景已经减弱。

　　高力国际办公室租赁全国主管卡梅伦·威廉姆斯说，悉尼的办公楼市场数据与墨尔本的数据相形见fact的事实，可能更多是由于办公室被肘在繁荣的住宅市场之外。专门用于办公室的空间已被新公寓占用。

　　他说：“这可能是推动这一切的关键因素之一。” “相对于墨尔本，要更集中悉尼中央商务区的空间也很困难，悉尼对市场动态变化的反应也较慢。

　　商业地产建筑审批创下GFC最高记录

　　悉尼在办公室方面做得很好，但在供应方面却做得不好。在麦格理公园(Macquarie Park)，北莱德??(North Ryde)和霍姆布什(Homebush)等大都会公园中，使用这种方法比较容易，但在悉尼中央商业区和北悉尼中央商业区则不然。

　　相比之下，墨尔本不具有相同的地理优势，而且价格要低得多。在悉尼中央商务区租赁办公空间的平均价格为每平方米1000澳元，比墨尔本高出30%至40%。”

　　同时，代理商世邦魏理仕(CBRE)维多利亚时代的零售租赁业务负责人泽尔曼·安因斯沃思(Zelman Ainsworth)表示，与此同时，墨尔本的零售市场受到悉尼的击败，不太可能长期维持下去。

　　他说，目前，许多主要零售商报告说，墨尔本的贸易与悉尼有相似的贸易，有时甚至更好。

　　零售租金达到了创纪录的水平，而激励水平(之前几年的房东提供了免租金周租金或为吸引租户提供资金)却丝毫没有上涨。

　　艾因斯沃思表示：“由于他们提供的'生活方式体验'，我们也看到零售商重新回到带状零售市场。”

　　“随着公寓生活现在在墨尔本变得越来越普遍，整个墨尔本的脱衣舞市场正在恢复活力，特别是随着人口水平和旅游业的持续增长。”

　　在该报告中，珀斯在零售空间方面表现出色，获得了9.36亿澳元的建筑许可，位居第三，总供应量达到16.9亿澳元，而布里斯班在办公和工业空间方面表现更好，在全国排名第四。

来源：新经网

编辑：koko