酒店平均每间客房收入跌至33澳元
今年4月，墨尔本的酒店入住率跌至28.8%的历史低点。但是，该市酒店入住率仍位居全澳第二位，仅次于珀斯。酒店业研究机构STR提供的数据显示，今年4月份，澳大利亚每间可用客房平均收入（RevPAR）降至每晚33.16澳元，低于去年11月的每晚177.74澳元。。在一份声明，STR表示:“墨尔本的入住率在澳大利亚各州首府和领地中排名第二，仅次于珀斯，珀斯是4月份唯一入住率超过30%的首府城市。”具体而言，墨尔本的酒店入住率从11月的86.5％下降到4月的28.8％；平均每日房价从11月份的205.41澳元下降至4月份的115.22澳元，而过去六个月内每间可用客房的收入从177.74澳元下降至33.16澳元。考虑到墨尔本拥有澳大利亚最大的酒店开发管道（25家酒店约5500间客房），酒店投资者和开发商都在密切关注墨尔本酒店行业在新冠疫情后的表现。仲量联行（JLL）酒店业务执行副总裁Peter Harper表示，在建的酒店项目将继续推进，如Spring街的丽思卡尔顿酒店、Exhibition街的香格里拉酒店以及Little Collins街的Next酒店。但其它尚未开工的项目，其可行性或将重新进行评估。
零售巨头Premier 再次成为房东的梦魇
作为澳大利亚最大的零售租户，Premier Investments（简称：Premier）董事长和大股东所罗门·卢（Solomon Lew）的任何举动都可以对澳大利亚购物中心产生重大的影响。Premier在新冠疫情期间变更交租方式后，各大购物中心业主出现恐慌，原因也正如如此。Premier旗下拥有多个连锁品牌，包括Alex Alexander、Smiggle、Just Jeans和Portmans。自3月下旬以来，Premier关闭了本土门店，并一直拒付租金，原因是没有营业，也就没有收入。伴随各地解除新冠疫情限制举措，Premier也打算重新营业。例如，多家门店将配套澳大利亚和新西兰两国的解禁情况来恢复营业。昆州和北领地解禁相对较早，Premier也于上周恢复了在这两地地区的零售业务。然而，Premier打算按照销售额的百分比来支付所有门店的租金欠款。Premier表示，截至5月6日的六周内，其全球网络的销售下降了99％，印证了其决定在商店关闭时不支付租金的决定。对于购物中心业主来说，Premier的新立场比被迫提供租金减免和延期更为危险。
租金收入前景不明，多笔写字楼交易中止
受新冠疫情的影响，澳大利亚一些大型写字楼交易活动被迫中止，原因是买卖双方在疫情过后楼价问题上出现明显分歧。今年3月以前，写字楼市场的估值和投资兴趣都还处于一个相对较高的水平。但是，受社交疏离限制以及居家办公的影响，写字楼市场的不确定性上升，继而导致交易活动中止。业内消息人士称，一些原本正在寻找买家的大型写字楼物业均已暂时撤出市场。其中包括：摩根大通的两处大型物业，即墨尔本St Collins Lane和Freshwater Place 28号，以及AEW位于悉尼皮特街50号、ESR和高盛位于Ann街50号的物业。在季度货币政策报告中，澳储行（RBA）表示，估值下降和租金收入的骤减将影响商业地产市场增长前景。RBA表示，估值降低可能会影响项目的可行性，许多租户预计会降低长期租赁需求。今年4月，高盛分析师曾推测，由于供求关系出现“明显转变”，悉尼和墨尔本CBD的租金将下降逾30%。
澳元贬值吸引一众外商，澳大利亚商业地产投资激增
伴随离岸投资者利用澳元贬值、地产收益率相对较高所带来的投资机会，上个财政年度，澳大利亚商业和住宅地产吸引海外投资总额达到878亿澳元，高于服务业、制造业、电力和天然气等所有其他行业的投资。根据澳大利亚外商投资审查委员会披露的年度报告，在2018-19财年，商业地产批准投资总额较上年激增335亿澳元，至730亿澳元。投资形式多样，包括直接地产收购、大规模投资组合、以及私有化投资。在超大型交易中，加拿大牛津地产集团（Oxford Properties Group）34亿澳元的天价收购了澳大利亚地产投资基金Investa Office Fund。就来源国而言，美国连续第二年成为澳大利亚地产最大的投资国，其次是加拿大、新加坡、日本和中国。瑞银地产主管蒂姆·丘奇（Tim Church）表示，澳元贬值是2019财年交易量激增的主要推动力。他说：“澳元兑美元汇率从2011年的峰值1.10跌至当前0.60左右的水平，已经产生了实质性的变化。鉴于许多投资基金都以美元为基准，因此以澳元计的地产更具吸引力。”
新冠疫情之下，政府租户提供避风港
总部位于悉尼的投资和咨询公司Ashbridge Capital创始人Vishant Naraya称，在新冠病毒大流行带来的严重经济影响下，商业地产投资者越来越青睐稳定的政府租户。Ashbridge Capital负责监督阿德莱德中央商务区大楼Riverside Centre的改造工程，整个项目价值4000万澳元，包括翻新和租户保留计划。Naraya表示，联邦和州政府租户为市场提供了一个重要的“避风港”。目前该办公大楼为德国大西洋基金（Atlantic Funds）所有，可租赁面积为2.1万平方米。经过续约谈判，大楼政府租户将租期延长10年，持续至2030年年底。大楼已处于全部出租的状态，主要租户包括公共服务部(Department of Human Services)。Naraya认为，尽管由于冠状病毒(coronavirus)大流行，在家办公的人数在短期内发生了巨大变化，但这都只是暂时的，未来10年写字楼市场仍然会竞相吸引租户。Naraya称：“人们还是希望凝聚在一起为事业而奋斗。在办公室紧密合作的团队作战所带来的积极影响，远远大于似乎更节省成本的远程办公。”
来源：澳洲财经见闻
编辑：wangdc
