2020过去了一半，这条路走得比想象中艰难。

　　一场疫情风暴，打乱了前进的节奏；很多意外，让我们被迫做出改变。

　　但时间终将证明，熬过最难的时候，我们都将乘风破浪。

　　回顾2020上半年，商业地产行业经历了低谷期、复苏期，到如今全面回暖，其中有停业关门、物业甩卖的无奈，也有外资持续看好中国市场、总部物业拔地而起的欣欣向荣……

　　本期年中盘点中，我们甄选出十大商业地产热点事件，带大家回首2020上半场，洞悉商业地产发展大势。

　　商业办公

　　北京市场迎“开年红”：LG出售总部大楼

　　今年2月，根据韩联社消息，LG决定以1.37万亿韩元（约80.79亿元人民币）的价格出售其位于中国的两栋总部大楼。买家是新加坡政府投资公司全资拥有的RECO CHANGAN PRIVATE LIMTED。

　　LG北京双子大厦位于北京建国门商圈，由两栋楼高31层，地下4层的建筑物组成，外型和首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，总建筑面积为15280平方米。建成之初是北京东部商圈中一个标志性的建筑。

　　LG集团表示，这次售楼是为了在确保全球经济不确定性背景下的流动性，并为其未来的增长引擎提供资金，而这座投资成本为4亿美元、折合人民币32.8亿元的双子大楼，为LG集团实实在在带来了50亿元的收益。

　　总价新地王诞生 香港置地311亿上海拿地

　　2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。最终该地块由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）联合体竞得，总成交价310.5亿元。

　　这块地块为无底价挂牌出让，此前设立起始价为310.2亿元，仅一轮加价，香港置地联合体竞得上述地块，并刷新了上海的土地总成交额记录。这个价格，也超过了2014年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得的深圳新会展中心地块，可以说是中国大陆的总价新地王，至今没有被超越。

　　香港置地一直在加快布局内地，仅去年一年，就先后在武汉、杭州、重庆、上海等城市多次拿地，买地金额近70亿元。这次以310.5亿拿下总价地王，也表明香港置地将上海当作了自己在内地的布局核心。

　　优客工场首次实现盈利 净利300万元

　　2020年4月18日，优客工场成立五周年。创始人毛大庆正式对外披露，优客工场去年首次扭亏为盈，实现收入3780万元、同比增长191%，净利300万元。

　　优客工场并未披露完整的2019财年数据，但毛大庆强调，优客工场2019年精准营销业务实现收入约5亿元，不过有业内人士分析，5亿元主要来自旗下孵化的整合营销公司省广众烁。

　　FUNWORK、WE+酷窝接连停止运营

　　疫情对联合办公来说，是一个巨大的挑战，不仅在物业管理上增加了投入成本，同时由于疫情管控政策，部分行业难以真正复工复产，联合办公租金收入肉眼可见地下滑，疫情之下，已有企业折戟沉沙。

　　今年6月，界面新闻从多个独立信源处确认，中骏集团旗下的联合办公品牌FUNWORK已停止运营，大概在4月份就关闭了所有办公空间。FUNWORK成为首批没有扛过疫情的联合办公企业之一，“中骏少帅”黄韬的5年创业梦也就此破灭。

　　同样，在6月10日，又一家共享办公巨头被曝倒下。据了解，WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营，最新一条官方微博为今年二月份。

　　“总部经济”加码 名企持续青睐一线城市

　　疫情后，办公市场逐步复苏，其中一线城市“总部经济”成果斐然。

　　今年5月，盒马鲜生总部在陆家嘴滨江中心落户。在更早的4月17日，盒马鲜生的产业基地在浦东新区航头镇动工，项目投资约10亿元；6月12日，今日头条斥资10.8亿元在深圳“最牛街道”拿地，将设立大湾区总部；6月24日，小米集团国际总部正式落户深圳，预计投资77.6亿元打造国际总部......

　　在国内巨头企业纷纷入驻一线城市外，还有多家跨国公司地区总部和外资研发中心签约落户一线城市，上海成为众多外资企业最青睐的城市。据统计，截至今年4月，落户上海的跨国公司总部达735家，中国内地近四分之一的外资研发中心集聚上海，数量高达468家居全国首位。

　　零售市场

　　购物中心集体减免租金 与商户共克时艰

　　1-2月疫情影响下，全国各地的大型购物中心取消了促销活动、缩短了营业时间甚至关停，随之而来的是客流锐减、销售额锐减，商业地产受到强烈冲击。

　　1月28日，万达集团率先宣布对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免措施。业内人士预测，万达减免租金约35亿元。

　　在万达集团的示范下，众多企业纷纷跟进。其中，保利商业、华润置地、招商蛇口、大悦城控股、银泰集团、美的商业等企业也都实施了租金减免计划。此外，还有中骏集团、弘阳商业、远洋商业、卓越商业、星河商置、龙光商业、禹洲商业等多家企业，对品牌商户实行租金减半优惠。

　　据不完全统计，有超百家商业地产运营商宣布减免租金，涉及2000余个项目，免租或减半期限从5天至67天不等。

　　Costco再开两家 落地上海苏州

　　2019年8月27日，大陆首家Costco门店在上海闵行开业，引发排队热潮，由于人流量过大，Costco甚至被迫宣布下午暂停营业，在吃到甜头后，Costco开始加快布局中国市场。

　　2月19日，Costco内地第二家门店的选址已经确定，位于上海市浦东新区康桥镇。4月，大陆第三家Costco正式落户苏州。

　　成立于1976年的Costco，是全美第二大，也是全球第七大零售商。作为全球最大的连锁会员制仓储式超市的首创者，Costco以低价、精简的商品和会员制为核心商业模式，曾被称为“沃尔玛的唯一对手”。

　　乐购25亿卖身华润 彻底退出中国

　　与上文中正加快扩张速度的Costco所不同，欧洲超市巨头乐购正式退出中国市场。

　　今年2月，英国最大超市集团乐购宣布出售其所持有的20%股份予合作伙伴华润集团，作价2.75亿英镑，约合25亿元。在声明中，乐购表示出售合资公司股权是为了进一步精简业务聚焦核心。

　　其实，乐购退出并不意外，2004年，乐购正式进入中国市场，但到了2013年，华润万家就开始陆续接手乐购在中国的门店。在这不到十年时间里，由于对国内市场的不熟悉，乐购在中国的经营状况一直不太好，表现出的“水土不服”，早已显露出乐购退出中国市场苗头。

　　恒大足球场横空出世 120亿建巨型商业综合体

　　4月16日，恒大以68亿元拿下广州番禺谢村体育设施及产业地块，项目也随即展开动工仪式。

　　该项目占地近50万㎡，恒大计划投资120亿，打造总建筑面积约30万㎡的专业足球场，可容纳人数达10万人，2022年底前投入使用。恒大足球场将配置7层的高端商业配套，涵盖儿童世界、国际美食、文化娱乐、生活配套等8大业态122项品类，将引进380多个国内外知名商业品牌。

　　不过，恒大足球场项目刚开建，就因为外形“火”出圈，未来势必成为广州新地标。

　　全时便利店退出京津市场 面临二次死亡

　　全时便利店的门店一度开到800家，超过7-Eleven，可谓是北京便利店龙头，如今却面临“二次死亡”。

　　5月9日，全时已经通知此前合作的几大供应商，暂停继续向其供货，而对于合作还未到货款账期的，全时也并未给供应商结算货款。同时，天津全时也已经大规模关店，而北京地区门店撤出后，则意味着全时将退出京津市场。

　　全时走的是重资产模式，有报道显示，全时第一代门店成本在100万元，而2代门店则达到了200万元左右，这就为全时屡屡出现的资金问题埋下了伏笔。

　　2020年下半场已开启，我们将继续勇毅前行，迎接未来6个月每一次机遇与挑战！

　　来源：58商铺写字楼

编辑：wangdc