上半年，受新冠疫情影响，零售物业开发及招商有所停滞，部分项目推迟入市时间，致使西安优质零售物业市场未录得新项目开业。与此同时，钟楼商圈的世纪金花珠江时代广场于二季度闭店。受此影响，西安优质零售物业市场总存量回落至613万平方米。

　　疫情之下，零售商业经营承压，传统百货业加速洗牌

　　今年受疫情影响，百货业在本就激烈的竞争环境中迎难而上。据国家统计局数据，1-3月份限额以上零售业单位中的超市零售额同比增长1.9%，而百货店、专业店和专卖店分别下降34.9%、24.7%和28.7%。受购物中心及互联网电商冲击，西安市场上百货项目整改或停业的案例屡见不鲜。

　　自2016年百盛东大街店停业开始，百货业进入洗牌时期，而此次疫情更是加速这一洗牌进程。除世纪金花珠江时代广场店闭店外，民生百货骡马市店空置率提高，群光广场零售部分整体关闭进行调改，开元商场也重塑外立面并进行负一层整改。

　　过去五年间，西安百货经营面积在优质零售物业存量中的占比已由52%下降至28%，行业优胜劣汰正推动西安零售物业市场成熟度的提升，市场或在调整中迎来新机。

　　购物中心净吸纳量录得负值，“首店经济”在推动市场回暖

　　上半年西安优质零售市场空置率录得6.6%，上半年累计上升了1.9个百分点，较去年同期上升了3.1个百分点，出现较大幅度波动。其中，时尚、餐饮、娱乐及教育等业态均出现大面积退租的情况。

　　数据显示，上半年西安购物中心净吸纳量录得负值。无论是新租还是退租，餐饮都是占比最大的业态，而时尚业态的退租占比高于新租占比，亦反映出服饰品牌面临的困境以及企业经营策略的调整方向。一些国际品牌调整在华策略甚至退出中国市场，比如英国潮牌Superdry近日宣布退出中国市场的计划，对当地市场也产生一定影响。

　　在艰难时期，西安市场仍迎来部分品牌首店：Sevenbus，KOI the 等茶饮品牌的西北首店进驻大悦城；The Colorist调色师西北首店落户MOMOPARK；西安首家KKV进驻熙地港购物中心；Nike Kicks Lounge 西安首家旗舰店进驻开元商城。此外，如贤和庄等餐饮城市首店亦相继亮相西安。首店经济为相对沉寂的商业市场带来新活力，触发消费热点，提振消费动能，助力消费市场回暖。

　　租金方面，仲量联行数据显示，截至上半年西安购物中心首层平均租金报281.6元/平方米/月，同样本租金较去年末下降0.8%。目前多数项目首层租户仍相对稳定。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc