仲量联行近日发布重庆商业地产市场报告显示，三季度，疫情反弹使商业经营承压，暑期客流低于预期。星光68广场B馆开业，带动观音桥商圈高端消费扩容。年末，中央公园将迎来大悦城、天街等优质商业集中开业，为城北新添一座大型商圈。

　　下半年供应高企，优质商业加码重庆消费市场

　　三季度，重庆优质零售物业市场迎来五个优质项目，新增供应总计约26万平方米。受疫情反弹影响，暑期黄金旅游季受冲击。星光68广场B馆开业加速观音桥商圈高端消费扩容。十八梯传统风貌区在国庆长假迎来大量客流，城市更新与地方IP强强融合，提升渝中半岛文旅及商业吸引力。同期，龙湖以“天街”品牌首进渝中半岛，接管日月光广场，进行轻资产管理输出。

　　消费活跃度同比回落导致餐饮业态经营性风险增加，部分店铺出现退租，全市空置率较上季度上升0.1个百分点，至季末报13.7%。租金继续承压，优质零售物业首层平均租金为373.1元/平方米/月，环比下跌0.1%。

　　高端零售不断扩容，线下活动持续发酵，但疫情反弹使餐饮娱乐消费承压

　　高端消费：重庆作为国际消费中心城市，聚集了全球消费资源并具有强大的消费引领和带动作用。同时作为对外开放高地，重庆在产业升级、品牌导入等方面具有先天优势。在上半年引入Louis Vuitton等高端品牌的观音桥在本季继续扩容，迎来了拥有室内360度海洋馆的星光68广场B馆，吸引Ami、Golden Goose、Marc Jacobs等国际品牌首店入驻。同时，Canada Goose也在重庆IFS开设了重庆首店，奢侈品阵容持续扩大。此外，拥有众多国际奢侈品牌的重庆万象城公布了半年财报，2021年上半年销售额高达28.6亿元，同比增长110%。整体而言，重庆高端消费不断扩容，乃大势所趋。

　　餐饮娱乐消费：在疫情反弹影响下，2021年 8月，全国社零总额同比增长2.5%，低于预期。同时，疫情抑制了旅游经济及相关联的餐饮娱乐消费。解放碑作为重庆文旅资源的聚集地，第三季度受到较大影响，游客数量较往常有所下降，并影响到周边商场的餐饮娱乐业态的经营，包括潮流电玩在内的相关业态商户有不同程度的退租。

　　线下活动： 第三季度，在疫情反弹初期及情况相对平稳后，优质商圈举办线下活动的频率有所增加。7月初，龙湖时代天街开启奥特曼展，高5米的对战雕塑群全国首发；9月初，重庆光环购物中心携手NYLON尼龙、栋梁及众多中国一线独立设计师品牌呈现了时装走秀；中秋小长假期间，金科悦Fun正式开业，并联合众多商户，于中央广场举办了ZUI夜音乐节。据统计，开业首日金科悦Fun客流量超28万人次。

　　年底中央公园优质项目密集开业，助力重庆零售物业市场回升

　　在多年来城市北扩的政策红利下，以城北为首的新兴商圈发展迅速。其中，中央公园将在未来提供大量零售物业供应，渝北吾悦广场、大悦城、龙湖公园天街等零售物业项目均预计将在12月末正式开业。国庆假期间，重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额165亿元，同比增长9.3%，重点餐饮企业营业额同比增长24.1%，强势的销售数据也为市场注入了信心。

　　仲量联行华西区交易及商业地产部负责人邓耀华表示：“重庆旅游IP在全国范围不断强化，国庆客流与消费表现优异。加上星光68二期、大悦城、天街等优质商业项目在短期集中开业，相信未来重庆将持续吸引国际与国货品牌进驻。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc