在2020年这特殊的一年，大部分购物中心都在挣扎求存。据了解，2020年全国多数企业因疫情影响，推迟了新项目开业计划，截至12月月末，全国新开商业项目同比减少。尽管如此，回顾这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。

　　虽历经2020年疫情黑天鹅洗礼，导致天津商业地产增量市场有所放缓。但根据相关大数据显示，2021年，在抗疫常态化下，天津商业地产发展将依旧稳健，据统计，2021天津全年拟开商业项目达12家，新增面积约115万㎡。其中包括东丽万达广场和蓟州万达广场、东丽爱琴海购物公园、生态城爱琴海购物公园和蓟州爱琴海购物公园、滨海吾悦吾悦广场和宁河吾悦广场等全国知名连锁商业都将继续布局天津环城区域。值得注意的是，天津K11 Select购物艺术中心也将于2021年在滨海新区正式启幕。

　　随着天津环城区域居住体系成熟，作为不能缺少的配套设施，环城区域的商业环境也在逐渐发展成熟。从这12家新开商业体项目中，不难发现，这些即将开业的项目各具特色，对满足周边或城市人群消费需求，填补环城区域商业空白，提升城市商业格局都有着重要意义。

　　第一，购物中心的体量大。12家拟开业购物中心总体量约为115万方，其中，5万方以下（含5万方）的购物中心只有2家，5-10万方（包含10万方）的购物中心有7家，10万方以上的购物中心有3家。

　　第二，与城市核心地带的购物中心不同，环城购物中心更加宽阔，楼宇之间距离更加开阔，步行成本变大。加之购物中心常位于城市主干道，交通便利，车位充足，车轮上的便利在这里得到更充分的体现。

　　第三，复合业态属性更强。由于拥有更大的面积和开放式空间，这类购物中心往往对于亲子互动、室内运动项目、超市、书店、家居卖场等空间需求更高的项目包容性更强，也利于开展主题活动和展览，以丰富购物中心的文化娱乐属性。此外，此类购物中心相对来说环境更为独立，在整体动线设计上相比更为通透，也能带来更好的消费者体验。

　　第四，对于外迁的城市居民而言，由于渠道的丰富，走到线下的目的不再只是购物，而是享受就近的节假日休闲计划，以体验感和精神满足为核心，“买买买”则成了附加部分。经过业态快速迭代的新一代环城购物中心正巧能够满足这样的“休闲计划需求”。

　　来源：天津北方网

编辑：wangdc