CBRE世邦魏理仕近日发布《2020年成都房地产市场回顾及2021年展望》，研究显示，2020年，成都零售物业市场共迎来9个购物中心开业，合计新增零售面积约80万平方米，居全国第一。

　　这个“全国第一”背后，有哪些亮点值得关注？

　　社区商业迎机遇

　　从2020年新开业的购物中心分布区域来看，研究指出，春盐商圈近三年来首次录得新增项目，与相邻项目联动强者恒强；万象城二期的开业使其成为全市最大体量购物中心，并显着提升城东区域的商业能级及辐射力；而新都、郫都区的商业空白被新开业项目进一步填补。

　　另一方面，相较于封闭式购物商场，社区商业特别是露天式项目疫后迎来开发机遇，并在建筑形态、定位及租户品质上提档升级，年内录得麓湖天府美食岛、龙湖武侯星悦荟、中海天府环宇坊等项目开业。借此，成都市场开启新一轮城市商圈变局，现有购物中心也纷纷于年内开启大规模调整。

　　着眼需求端，成都活跃的消费市场和优质的物业条件持续吸引新品牌的入驻，全年引入386家首店，领跑新一线城市；奢侈品基于疫后消费回流本土趋势在蓉积极扩张并以单品类店、快闪店、奥莱店等方式多样化呈现；国产美妆集合店在资本助力下快速扩张，布局多点开花，抢占市场份额；新能源汽车体验店成为购物中心的热门租户，2020年新增店铺数量较去年大幅增长三倍。此外，餐饮业态亦逐步恢复，上半年积累的扩店需求逐渐在下半年释放，其中外来餐饮品牌积极下沉至近郊商圈，而本土餐饮中高端品牌扩店意愿强烈。同期，娱乐业态也于下半年有所回暖，如密室逃脱、街舞教室等品类开始活跃，成为高空置率项目的主要招商对象。

　　内资品牌信心更乐观

　　尽管2020年受到疫情影响，但运营商仍长期看好成都，通过拿地自建、收并购的重资产或运营输出的轻资产方式布局成都，录得包括龙湖在蓉第九座天街购物中心、泰国高端商业综合体“暹罗天地”等优质项目落地、鸿荣源壹方商业通过轻资产模式首进成都、茂业国际收购成都锦城艺术宫旧改项目等。展望2021年，研究认为，成都零售物业市场将迎来逾百万平方米的新增供应，且将落于次级、近郊商圈，借此进一步拓宽城市消费版图、创新消费场景、升级近郊消费。

　　世邦魏理仕成都顾问及交易服务|商业部负责人江南表示：“商业信心重振的同时，市场亦开启一轮大规模、多维度的探索及调整。一方面，国际品牌出台包括产品线优化或整合、销售渠道转变等应对措施，内资品牌凭借供应链、人力、货品等本土优势而差异化择机布局；另一方面，运营商大面积调改，以迎合不断变化的消费方式及节奏。预计2021年将延续这一趋势，大环境将继续驱动零售行业的大规模调整，并最终在不断探索中抓取新时代下的消费特征。

　　来源：成都日报

编辑：wangdc