房讯网讯 戴德梁行近日发布《2020年贵阳房地产市场回顾与展望》报告指出，贵阳优质零售物业市场持续发力，2020年贵阳新增四个购物中心项目，共计35.2万平方米，带动全市优质商业存量攀升至1905800平方米。

　　其中，上半年录得益田假日世界一个项目，下半年三个项目集中在年末入市，分别是数博万达广场、国贸玖福城生活购物中心和位于喷水池-大十字核心商圈的THE ONE购物中心。

　　由于疫情对商贸业的影响，全市最优平均租金调整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月，空置率同比上升1.66个百分点至5.76%。

　　从购物中心业态分布来看，贵阳优质零售物业中零售业态占比较高为70%，而作为贵阳“第一代城市商圈”，喷水池-大十字核心商圈以小体量传统百货为主，也是国际高端品牌的首选地，零售业占比全市第一，高达85%。大南门和世纪城商圈的业态比例相近，零售业占比近80%，位居全市前列。另外，大南门商圈定位中高端消费市场，拥有较多奢侈品牌，世纪城则迎合“老、中、青、童、幼、婴”全客层消费者，成为观山湖区发展最成熟的商圈；除喷水池-大十字商圈外，其它商圈基本以区域内客群为主，不仅如此小河、花果园等商圈项目更是以中大型社区项目，即辐射周边1-3公里客群，因此餐饮、娱乐类占比相对较高。

　　从全市品牌范围来看，贵阳全国品牌占比过半。另外，零售属性更强的喷水池-大十字、大南门商圈国际品牌占比优势明显。喷水池-大十字商圈位于贵阳传统CBD，是贵阳商业起步最早的区域，辐射全市范围，客群基础最好，率先引进国际品牌；世纪城商圈近年发展迅速，是贵阳市现有成熟商圈中体量最大的一个，其国际品牌占比紧追喷水池-大十字商圈。图源戴德梁行

　　2020年10月22日，老佛爷百货与贵阳海豚广场签约，这标志着老佛爷百货将正式进驻贵阳海豚广场，这是继北京、上海后，老佛爷百货在中国开设的第三家分店，也是西南地区第一家分店。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，虽然贵阳全市优质购物中心体量超190万平方米，但缺少具有引领市场提档升级的引擎项目。未来，海豚广场项目引入的老佛爷百货成功落地，有望成为引导贵阳优质零售物业市场升级的里程碑项目。老佛爷的进驻对贵阳市建设中高端贸易之城，南明区打造中高端消费引领区具有重要意义。在提升消费者消费意识和理念、带来更多首店和国际品牌的同时，老佛爷将逐渐打破本土零售业态为主的格局，提升花果园商圈乃至贵阳全市商业能级。

　　唐正艺认为，贵阳优质零售物业市场处于快速发展阶段，未来供应量巨大；且吸引了众多有实力的外来开发商布局，这将有望持续提升贵阳优质零售市场调性。

　　展望未来，花果园商圈将迎来大体量供应，成为贵阳商业存量最大的商圈；喷水池-大十字商圈引入大体量优质购物中心，促进区域升级更新，巩固核心商圈地位；新增供应结合附近项目形成新兴商圈，如益田假日广场联合中大国际购物中心，使大营坡商圈成型；更多散点项目将有效填补区域市场空白。

　　唐正艺指出，目前贵阳商业仍缺少优质代表性项目，而主打高端重奢方向的花果园海豚广场及观山湖江华国际，将成为高端品牌进入贵阳市场的重要载体，结合奢侈品消费需求回流的背景，预计项目开业后将迎来奢侈品开店窗口期。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc