2月，深圳公寓市场仅新增一个预售项目，罗湖区华润置地笋岗中心新增供应1033套，约4.48万平方米。

　　一手商业物业均价为70,225元/㎡，环比上涨2.2%。2月份为传统淡季，成交面积仅40,582平方米，环比下跌53.9%。3月开始，商务公寓成交量将会逐渐恢复。

　　2月，商务公寓主力成交在福田，成交面积为0.98万平方米；其次为龙岗区，成交面积为0.71万平方米。福田区的深圳中心·天元以0.64万平方米的成交面积，7.89亿元的成交金额，位于全市成交面积和成交金额双榜首。其他热销楼盘还包括世茂深港国际中心、深国际万科悦城、岁宝壹品、龙光玖龙台等。

　　商业营业用房方面，南山区后海恒裕深圳湾本月成交2,319平方米，均价106,431元/㎡，成交总金额2.47亿元，位列全市成交面积榜首；宝安中心区海府生态大厦本月成交2,273平方米，均价110,793元/㎡，成交总金额2.52亿元，问鼎全市成交金额榜首。其他热销楼盘还包括万科珑城原点、益科大厦、京基·御景峯等。

　　深圳商务公寓、宿舍项目可以通燃气。2月23日，深圳发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（稿），推进“商改租”试点。开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点，制定试点实施方案，明确试点目标和范围以及改建的条件、要求、程序和监管措施等，指导各区政府有序推进试点工作。

　　深圳住宅稀缺、公寓过剩的矛盾长期存在。新政策对深圳公寓市场是利好，将在一定程度保证公寓产品量价平稳。目前深圳商务公寓供应充足，加强公寓产品的居住功能，增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力，是落实“房住不炒”的重要举措。

　　2月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为231.3平方米，环比下降1.0%。本指标显示库存压力依然较大。

　　随着疫情逐步得到缓解，商业物业销售良好，库存去化周期总体趋势性下降至24.1个月。

　　来源：世联评估

编辑：wangdc