在工业北路沿线，有大量商业商务用地已经启动建设，这里正成为济南楼市的商业新热点。

　　龙湖天街项目预计工期两年半

　　新东站片区，工业北路北侧、凤凰路以西，恒大城项目的对面，记者在现场看到，一大片空地已经竖起施工围挡，工地入口处写有“龙湖集团新东站TOD天街项目”的字样。现场的一名工作人员告诉经济导报记者，这里的龙湖天街项目分为东西两个地块，西侧地块包括商务楼、少量商业，东侧地块主要是商业，工期预计两年半。

　　记者查阅上周公布的龙湖新东站TOD北地块建设项目二期信息了解到，其中位于东侧的一组团总建筑面积12.9万平方米，地上7.1万平方米，其中商业建筑面积达到约7万平方米，此外还有1.5万平方米的地下建筑面积。

　　这一大体量的商业项目将建设龙湖天街购物中心。从规划图看，该商业项目规划为一栋5层至6层的综合体，还规划有超市晨间通道等。

　　在上述龙湖项目二期产品的西侧，即是一期产品，它的规划也早已出炉，一期总用地面积3.5万平方米，总建筑面积10.4万平方米，其中包括3.4万平方米的商业、4.5万平方米的办公。

　　去年8月，龙湖以18.16亿元的总价拿下新东站片区6宗地块，总占地面积约14.8万平方米，约合222亩，包括上述两宗商业用地和另外4宗住宅用地。其中，王舍人办事处西侧A-1、A-2地块为商业商务用地，具体在凤凰路以西，工业北路北侧；位于胶济铁路以北、凤凰路以西的原球墨铸管部分用地则为住宅用地。

　　当时的土拍引发激烈竞争，最终经过26轮竞拍，上述6宗土地被龙湖收入囊中，溢价率16.3%。

　　这一批土地中，工业北路以北的商业商务地块尤为受关注，即是龙湖天街项目。这也将是继CBD的奥体天街之后，龙湖在济南开发的又一个天街项目。

　　恒大城配套商业商务用地在建

　　目前，工业北路正在汇聚开发热潮。经济导报记者在探访时还注意到，在龙湖天街项目以南，恒大城的配套商业商务项目也已经在建设中。

　　恒大城配建的这些商业商务产品在凤凰路以西，主要为商务办公产品，不过从规划看，在工业北路与凤凰路的交会处，也规划有2.36万平方米的商业。

　　此外，由恒大城往西，在工业北路以北，经济导报记者还看到一处保障房项目被围挡围着。

　　从本月刚刚公布的规划看，该项目体量不小，用地面积5.7万平方米，建筑面积达到31.4万平方米，其中包括16.1万平方米的商业，还有5万平方米的商务办公以及1.6万平方米的酒店产品。

　　在业内人士看来，工业北路沿线商业商务地块的开发，将近一步带动该片区产业的发展。

　　布局大悦城购物中心

　　此前，工业北路已落地一个大型商业综合体——万虹广场，该购物中心于2018年11月正式营业，位于工业北路南侧，涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。

　　除了已落地的项目，目前，在工业北路沿线正在建设及规划建设的商业项目，体量已经颇大。

　　在工业北路，大悦城也将带来一个颇受期待的大型商业项目。大悦城于2019年9月以31.44亿元竞得位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面积约61亩。商业地块在工业北路与钢化路交叉口的西北角。

　　对于上述地块，大悦城当时曾在公告中提到，“该地块位于济南市核心市郊及交通枢纽的优越地理位置，因而其被视为适合综合商务及住宅物业开发。”

　　经济导报记者注意到，大悦城在2020年半年报中提到，截至去年上半年，其已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），该公司拥有在建及拟建的大悦城8个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳等城市。其中，济南中粮祥云（历城区7宗地块）项目包括两部分项目业态，一部分是住宅、商业，预计总投资63.19亿元；另一部分是购物中心、写字楼，预计总投资13.34亿元。

　　在济南，工业北路沿线是一个热点开发区域，聚集了多个正在开发的楼盘，已有大片高楼崛起，而随着商业项目的增加，未来周边居民的生活将更加便利。

　　来源：经济导报

编辑：wangdc