2020年中国经济实现2.3%的增长，其中消费占GDP比重高达54.3%，消费仍是经济稳定运行的重要引擎。中国消费已从1.0和2.0阶段，走向“消费3.0”——“消费触点”随消费趋势不断升级焕新，触点换流量贯穿底层商业逻辑；“消费载体”不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体，而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者更高层级精神需求的社会活动相融合，形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。

　　在“消费3.0”时代，新触点、新内容、新场景将构建无界性的消费体验，成为提振居民消费意愿、推动消费提档升级的动力引擎。在重庆，消费者更乐于为情怀、体验、理念买单。比如在一季度，极具复古情怀的Gooogos Vintage中古店在鎏嘉码头开幕；打造沉浸式体验的饰品集合店BA饰物局在江北大融城开启首店；倡导健康绿色生活理念的PureH2B津梁生活在万象城围挡……诸多具有产品力和场景营造的业态落地，也将丰富重庆消费3.0时代的业态组成。

　　对此，仲量联行华西区交易与商业地产部负责人邓耀华表示，“消费3.0是一个多元、包容、无界的消费商业体系。重庆在迈入消费3.0时代，在网红经济、夜间经济等‘新触点’中具备优势。此外，在后疫情时代，零售消费需求转变为‘两头翘’结构，消费行为被重塑，涌现更多新兴消费内容。我们相信重庆在建设国际消费中心城市的进程中，将衍生出更多拉动消费市场发展的‘新经济’模式。”

　　结合中国和重庆的城市更新历程来看，城市更新已由大拆大建的棚户区改造、点状更新的社区改造发展到整体化、片区化的城市有机更新。从传统商圈发展来看，物业碎片化和空间制约化均制约商圈提档升级，而城市有机更新可通过整体化、片区化的路径促进传统商圈活力再生。在“消费3.0”时代背景下，重庆传统商圈发展面临消费载体不足、个性化不足等问题，尤其是新兴商圈起步后，竞争加剧，传统商圈再生能力更需提升。本次论坛上，仲量联行通过对国际知名商圈的特征分析发现，商圈辐射能级、商圈空间载体、商圈场景营造、商业活动、运营主体都是影响商圈能级和品质的关键指标。

　　仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟提到，“对比目前重庆传统商圈的发展现状，城市有机更新是可以促进重庆传统商圈升级的重要路径。依托重庆传统商圈基础，我们认为文化立基、科技赋能、场景营造和金融支撑是促进重庆传统商圈升级和高品质发展的关键策略。可以通过对文化的挖掘和表达塑造商圈特性，通过科技赋能促进商圈活力重生，通过场景营造塑造城市地标，通过金融支撑夯实城市有机更新道路。”

　　消费繁荣的背后，离不开仓储物流的强力支撑。仲量联行华西区产业及工业地产部负责人尤鹏伟就“品质化物流空间，高效化商贸发展”为主题，分析了在面临西部陆海新通道建设和基建公募REITs试点等新机遇下，投资人应该如何以长期主义价值观看待西部仓储物流市场。虽然现阶段部分西部城市如成都、重庆面临集中供应压力，但长期来看，仓储一手土地收紧乃大势所趋，高标库市场进入门槛和成本将越来越高。尤鹏伟提到，“随着社会各行各业对优质仓库需求的增长，未来高标库项目无论在租金收益抑或土地增值方面，都将极具潜力。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc