根据仲量联行最新《亚太区资本追踪》报告数据显示，2021年第一季度，亚太区房地产市场投资额超340亿美元，同比下降率小于1%；与去年第四季度相比，环比下降了23%。但亚太区表现仍优于北美、欧洲、中东及非洲地区。相较而言，这些区域投资额同比降幅更大。

　　纵观亚太区，投资活动主要发生于本地流动性强的市场：日本（115亿美元）、中国（83亿美元）和韩国（43亿美元）市场的投资额占第一季度亚太区投资总额的70%以上，规模与2020年持平。

　　随着市场形势的日益稳定，同时受到资金配置需求的驱动影响，全球投资者于第一季度持续加大部署力度。在Investa和宏利（Manulife）收购悉尼马丁广场地铁站南塔大楼（Martin Metro Place South Tower）等交易的推动下，澳大利亚市场投资额同比增长了68%（32亿美元）。新加坡市场总交易额为25亿美元，同比激增约280%，这是由国际投资者的大额投资所推动的，其中包括安联房地产（Allianz Real Estate）对新加坡华联海湾房地产（OUE Bayfront）核心资产的战略投资。这些投资行为都为亚太区持续吸引国际资本注入了强心剂。

　　仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示：“无论任何时期，每年第一季度都是投资者调整投资策略、完成尽职调查和寻求新的投资机会的时段，因此投资总额一般都比较低，今年也不例外。但得益于去年第四季度稳定的市场成交量，再加上有史以来最大规模的资金部署准备入市，我们相信今年市场复苏的步伐将会加快。”

　　从资产类型来看，今年第一季度物流资产继续受到投资者的青睐，交易总额同比增长26%，占市场总成交额的23%。办公楼仍是亚太区规模最大的商业地产资产类型，占第一季度投资总额的47%，同比增长2.5%。零售和酒店地产占第一季度总成交额的22%，同比增长5%。长租公寓及其它细分领域投资则占据剩余8%的份额。

　　仲量联行亚太区投资部研究总监Regina Lim表示：“得益于本地强劲的资本流动性和亚太区市场对国际投资者的吸引力，2021年市场总成交量势必会有所增长。预计会有更多资金流入包括物流地产在内的各个细分市场，新常态下的经济趋势也将影响投资者今年及未来的战略部署。在物流地产、数据中心和长租公寓等细分市场的结构性增长驱动下，我们预计今年亚太区房地产市场投资总额将上升15%至20%，针对办公楼市场的投资也很可能随经济增长而出现反弹。”

　　仲量联行认为亚太区办公楼市场需求的不确定性将会继续影响交易量，但对其风险的认知也会为投资者带来商机。大部分城市第一季度的办公楼租赁业务仍处于相对低迷状态，但包括首尔、上海、新加坡在内的门户市场的需求已经有所回升。仲量联行预计，对灵活的办公空间和可持续且高效节能的楼宇的需求将吸引投资者关注该领域的长期前景。

　　仲量联行中国区投资部总监庞树东表示：“聚焦中国市场，受到北京上海等一线城市租赁市场回暖以及疫情在国内有效控制的影响，中国内地投资市场的成交量较去年同期上涨了23%。由于全球疫情走势以及经济复苏的不确定性，投资者关注的资产类型也呈现多元化的趋势。办公楼资产仍是最受市场追捧的物业，但成交占比有所下滑；与亚太区类似，优质的零售物业、长租公寓和物流资产受到越来越多投资者的关注，尤其是那些具有运营能力的投资者。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc