房讯网讯 据仲量联行天津商业地产市场报告，在经历本季度的中小假期后，居民消费潜力不断释放，天津零售物业市场整体租赁需求延续回暖趋势，租赁需求主要来自餐饮、时尚及生活服务业态。

　　二季度，天津中心城区未录得新增供应，全市优质零售物业总存量稳定在413万平方米。供应量的持续放缓为核心商圈的项目提供了调整及提升的缓冲空间。截至本季度末，全市空置率较上季度持平，其中购物中心空置率环比微降0.1个百分点至16.2%，同比增长2.4个百分点。

　　二季度，天津市优质零售物业首层净租金保持在329元/平方米/月，环比微跌0.2%。核心区位项目抗风险价值凸显，表现稳定的优质项目租金止跌企稳。但多数项目仍采取谨慎的租金策略，以提升进驻率为优先考量。

　　仲量联行表示，天津市场持续迎来新增供应，机遇与挑战并存。未来三年，天津零售地产市场年均新增入市体量预计在20万平方米左右，大面积新增将主要分布在周边新兴区域。持续新增将不断提升市场存量，吸引更多品牌拓展天津市场；同时，新项目的入市将更多地分流客群，引发更激烈的市场竞争。因此，招商策略、服务运营等方面的创新或将成为项目能否在市场中争得一席的关键。

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编辑：wangdc