中关村科学城北区重点商业地块开发建设迎来新进展！

　　由实创股份所属北京实创城市空间有限责任公司负责开发建设的西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）B1商业用地项目（以下简称：永丰TOD综合体项目）顺利完成前期各项手续办理，将于近期正式开工。

　　项目概况

　　永丰TOD综合体项目位于海淀区西北旺镇地铁16号线永丰站的南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路。项目建设用地使用性质为B1商业用地，占地面积约3.2万平方米，规划总建筑面积约20.7万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米。

　　项目定位

　　作为北京市2022年重点建设任务之一，永丰TOD综合体项目同时也是北京市2022年唯一的新建站城一体化交通枢纽任务，采用TOD模式开发，打造集商业、餐饮、办公、交通枢纽为一体的高品质综合体。项目计划总投资约40亿元，预计于2026年底竣工并投入使用，建成后将成为区域内综合服务新地标，进一步丰富北区城市生活及科创活动所需公共空间，提升区域配套服务品质。

　　规划亮点

　　站城一体化，实现地铁公交无缝换乘

　　据项目负责人介绍，永丰TOD综合体项目未来将建设成为与地铁16号线接驳的新型城市活力微中心，地上将打造约6200平方米的公交场站，并与同层的商业功能区进行连通。

　　同时，项目设置了与地铁16号线永丰站连通的地下通道，形成“公交+地铁+商超”三位一体空间联动，实现地铁公交无缝换乘。

　　一线零售百货入驻，带动区域消费升级

　　永丰TOD综合体项目拥有约3万平方米的商业区和约6万平方米的创新型办公区。据介绍，项目未来落成后将有望引进国内外一线品牌的大型百货零售企业入驻，从而填补北清路沿线地区长久以来缺少契合地区发展的大型综合高品质商业中心的空白，届时，永丰TOD综合体项目将与西北旺万象汇、海淀大悦城一道共同打造海淀北部优质商圈带，进一步释放园区商业物业潜能，汇聚人流和商流，带动区域消费升级，补强区域发展短板。

　　永丰TOD综合体项目位于中关村科学城北区中关村创新主横轴北清路的核心节点，沿线汇聚有翠湖科技园、永丰产业基地、中关村壹号等高科技产业组团及园区。项目依托北清路前沿科创发展走廊，进一步强化了16号线永丰站站点与周边区域的要素聚集和空间联动，将成为带动区域活力的聚集地和新增长极。未来，永丰TOD综合体项目的建成对构建中关村科学城北区集“交通枢纽+全业态综合体”的新型城市形态，打造宜居宜业的科创新城，提升周边职住居民的幸福感和园区企业的归属感、获得感有着重要意义。

　　作为永丰TOD综合体项目实际的投资主体，实创股份将继续发挥中关村科学城北区开发建设和运营服务主力军作用，深入实施“两新两高”战略，坚持“产城融合”创新升级，着力构筑高品质城市新形态，建设更多标杆示范性项目，为中关村科学城北区打造具有全球影响力的科技产业创新中心贡献力量。

　　模式：transit-oriented development，是“以公共交通为导向的城市发展模式”，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。简而言之，即以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

    来 源： 实创科技园公众号  

   编 辑：liuy