上海，2022年12月12日——自新冠疫情爆发以来，尽管投资者倾向于回避全球很多市场的写字楼资产，但是写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。根据戴德梁行数据显示，2022 年前三个季度，写字楼投资占所有资产类别总投资额的 55%，较疫情前2019 年48% 的占比仍有小幅上升。

　　戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示：“最近写字楼购买者类型发生了变化。业主自用需求日益增大，尤其是来自TMT、金融服务业、能源和物流等领域的买家。从 2020 年到 2022 年第三季度，自用类的交易占中国内地写字楼总交易额的近 50%，较新冠疫情前五年平均水平（仅18%）呈大幅提升。”

　　写字楼自用和投资买家按交易金额占比

　　数据来源：戴德梁行

　　新落成写字楼的大量供应，尤其在上海和深圳，为自用买家提供了购买自用写字楼的良好契机。此外，由于部分开发商面临资金压力，他们更愿意以合理的价格获得快速资金回笼。在传统机构型投资者面临写字楼市场空置率上升、租金疲软以及融资成本增加等不利因素的情况下，自用型买家则因此获得了更多的市场竞争力。

　　李志荣表示：“这些自用买家似乎比传统投资者拥有更高的“购买力”，相比价格，他们通常更看重楼宇的质量和地段。据戴德梁行数据显示，上海市区内在今年前三季度录得的前10大单价最高的写字楼交易，均来自于自用买家。戴德梁行资本市场团队近期分别在上海和北京成功促成两宗写字楼交易，均为自用用途。”

　　李志荣认为：“虽然过去我们的客户通常来自于机构投资者，但现在我们看到越来越多的自用买家表达了他们对优质写字楼资产的兴趣。我们预计这种情况在明年将会持续下去。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao