无论是写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。
传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场,主要集中在北部市场,包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。
据不完全统计,在今年前三季度,仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米,其中望京写字楼市场新增17万平方米,上地区域超过13万平方米,中关村写字楼市场新增超过6万平米。
未来的一年间,北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市,上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰,总体量或将超过100万平方米。
由此可见,互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。
直面转型
高力国际认为,北京市场已经进入3-5年的去化周期,需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下,新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化,互联网科技行业进入转型期,主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。
就互联网科技企业而言,整体政策环境已经进入常态化监管阶段,自身行业的流量红利消失,头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存,客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。
当自身经营压力增加,收入增速放缓的时候,就算没有行业监管政策的出台,互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。
短期内,“降本增效”是需求侧的主旋律,因此我们维持一个中性偏空的市场判断,但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观,依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。
在宏观层面,整个中国经济依然处于产业结构调整期,互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。
当头部企业开始进行调整,而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候,就会形成行业发展的空档期,这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。
市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化,秉持实事求是的精神,稳定情绪,积极应变,顺势而为,等待市场回暖。
来源:房讯网
编辑:jinbao