年10月18日，武汉——2022年第三季度，武汉优质办公楼市场需求较为稳定，第三方办公运营、跨行业集团及政府平台企业逆势活跃；相较于上半年，甲级办公楼租金降幅收窄，逐步走向平稳。优质零售物业市场方面，本季度租赁市场活跃度有所降低，但武汉的社会消费品零售总额表现持续向好，市场需求稳步复苏，下季度将迎来新项目集中入市，市场竞争将进一步加剧马太效应。

　　仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“截止至9月底，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰，空置率逐步攀升，但是从前三个季度武汉的经济发展来看，整体呈稳中向好的趋势，韧性持续彰显，武汉优质办公楼的市场的吸纳量需求相对稳健。”

　　优质办公楼

　　2022年第三季度武汉优质办公楼市场的新增供应依然处于高位，短期内市场仍面临供需压力。截止至9月底，本季度共计录得6个项目入市，其中2栋甲级供应集中分布在武昌区，有利于缩小汉口和武昌之间优质甲级办公楼市场的存量差距。第三季度，全市新增供应约为31.3万平方米，甲级新增供应15.8万平方米。武汉优质办公楼总体量达到782.1万平方米，其中甲级办公楼总体量为269.2万平方米。

　　第三方办公运营需求活跃，跨行业集团及政府平台需求稳健。第三季度武汉优质办公楼存量市场活跃度有所降低，但是新入市项目因业主自用和第三方办公运营的入驻有效提升了出租率，从而进一步支撑市场需求。从成交来看，近几年由于市场持续受到供需压力以及疫情的影响，业主和租户对于第三方办公的接受度明显提升，市场监测到多个联合办公品牌扩张的速度和扩张的面积都在显着提升；此外，受益于自用楼以及政策导向影响，跨行业集团及政府平台相关需求本季度表现较为亮眼，尤其是在中南中北路和光谷东板块都有录得大面积成交。受到部分大型科技企业开始调整核心业务的影响，第三季度科技互联网企业仅占甲级办公市场整体成交的12%，但在政策的推动加之总部企业和高性价比项目的集聚氛围下，光谷中心城片区的办公楼市场开始进入快速发展期，区域今年吸引了较多的科技互联网企业入驻，同时金融业以及服务业企业的入驻率也正在稳步提升。

　　第三季度武汉优质办公楼市场租金降幅有所收窄,空置率小幅上涨。和上半年相比，第三季度武汉的办公楼市场租金水平逐步恢复平稳，降幅放缓，同时空置率的涨幅有所下降。租金方面，整体净有效租金环比下降0.9%至77.4元每平方米每月，其中甲级净有效租金环比下降2.0%至93.0元每平方米每月。本季度除了供应较集中的汉口区域甲级市场租金持续承压，同时科技企业较聚集的光谷板块也首次出现租金小幅下行；乙级办公楼市场租金走势较为平稳，环比下降0.1%至69.0元每平方米每月。空置率方面，全市空置率环比上升1个百分点至39.4%，其中甲级和乙级办公楼市场空置率均上涨1个百分点，至34.7%和41.9%。全市吸纳量为11.4万平方米，其中甲级办公楼为7.5万平方米。

来源：仲量联行

编辑：jinbao