2022年三季度，国内经济呈恢复态势，带动重点城市写字楼租赁市场活跃度提升，但新增需求有限，叠加新增供应入市，部分城市空置压力不减，部分业主为抓住市场恢复窗口期，主动降租以吸纳客户、降低空置，三季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

展望四季度，宏观政策将继续发力，先前出台的政策也将持续显效，叠加上年同期基数较低，四季度宏观经济或延续三季度恢复态势，且恢复速度有望加快，积极因素或将促进写字楼租赁需求继续恢复。但四季度新增供应将继续入市，短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变，写字楼租金或面临继续下行的压力。

根据中指监测数据，截至2022年9月，一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共20711万平方米，占重点城市甲级写字楼总量的53.3%，存量较多；二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共18123万平方米，占重点城市总量的46.7%。同时，不同二线代城市存量存在差异，杭州、武汉、成都总存量在3000万平方米以上，重庆、南京、长沙在1000—3000万平方米之间，天津、苏州、青岛、南昌在1000万平方米以内。

来源：中指研究院

编辑：jinbao