上海，2023年10月19日--享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《酒店 - 探索中国"社区型"精品民宿酒店》。

　　总体酒店市场

　　国内旅游数据

　　参考国家统计局及中国旅游研究院公布的最新数据，截至今年上半年，国内旅游总人次已达23.84亿，同比增加9.29亿，较上年同期增长近64%。其中，城镇居民约18.59亿人次，农村居民约5.25亿人次，同比分别增长70%和44%（图1）。

　　中国星级酒店表现

　　从经营指标上来看， 2023年二季度中国星级酒店平均房价已经超过疫情前的标准，达到373.79元。同时，每间可供出租客房收入也由2022年的122.14（元/间夜）提升到195.9（元/间夜），已超过2019年水平。最后，平均出租率方面情况相同，相较于2022年的38.35%，今年二季度出租率增长至52.41%（图2）。

图1：中国国内旅游情况（2013--2023上半年）

资料来源：国家统计局、中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心) 、戴德梁行研究部

图2：全国星级酒店经营指标对比 （2019--2023第二季度）

资料来源：文化和旅游部、戴德梁行研究部

　　随着市场的复苏，包括"社区型"精品民宿酒店在内的所有类型酒店都将受益。那究竟什么是"社区型"精品民宿酒店？

　　什么是"社区型"精品民宿酒店

　　总的来说，此类精品民宿是独特的、私密的、小型的、以历史和/或文化为灵感的社区酒店。不考虑"星级"等酒店定位评级的情况下，它们更加注重自身是否"正宗"，并提供个性化的住宿和服务。此外，这些民宿酒店着重关注如何进一步提升美好的体验和吸引力的相关因素，包括但不限于当地的自然景观 、美食、历史以及当地的文化和艺术（图3）。

图3："社区型"精品民宿酒店：示例特征

资料来源：戴德梁行研究部

　　如何实现社区融入

　　社区型"精品民宿酒店要想名副其实，就必须与本地社区建立强有力的联系。融入本地社区的好处有很多，包括为民宿和社区带来更稳健的业务可持续性、增强企业社会责任、提高环境可持续性和降低成本。例如，本地采购可减少燃料消耗和空气污染。融入本地社区的方式也有很多，例如：

　　• 雇佣本地员工；

　　• 使用本地产品；

　　• 组织本地旅游；

　　• 展示本地手工艺品；

　　• 突出本地文化，以及；

　　• 支持本地娱乐活动。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示： "'社区型'精品民宿酒店的一个重要特点便是独特性。通常是通过提升风格、实用性和注重细节来实现的。利用风格讲述酒店的故事，使其独一无二。

　　戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示："相对而言，'社区型'精品民宿酒店是一个比较新的概念，但随着中国不同阶层的酒店客人更加注重整体住宿体验，未来此类酒店将受到更多休闲住宿和商旅客人的青睐。

　　戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示："自年初以来，国内居民休闲旅行的意愿逐渐增强。与此同时，商务旅行量开始迅速增加。这两个因素共同促使了中国酒店市场的回暖与复苏。随着后疫情时代人们生活方式的改变，酒店业、旅游业也将迎来新的变革与机遇。

 来 源： 戴德梁行