随着社会经济的快速发展和城市化进程的加速，中国的商业发展经历了从传统商业街到现代购物中心，再到体验式消费的兴起。在商业变革的道路上，越秀地产（以下简称公司）始终走在前列。四十余年来，公司始终紧跟时代脉搏，积极推进新的商业模式发展，打造了众多城市级的商业封面，助力提升城市价值。

　　在新中国的商业史里，1984年是绕不过去的年份。1984年7月，国务院批转商业部《关于当前城市商业体制改革若干问题的报告》，推动城市商业体制的改革，当年10月，十二届三中全会明确了经济体制改革的决定，新中国的第一次商业大变革开始起航，个体工商户如雨后春笋般涌现，人们开始对商品和服务有了新的追求。

　　1985年，公司承担起开发天河中心周边5.2平方公里的历史重任，该片区除了建设道路等基础设施，也规划了大量商业物业，这些商业物业成为之后广州最早具有现代化意义的商业体。

　　公司旗下第一代商业物业中，首先瓜熟蒂落的是广州白马服装市场。1993年，广州白马服装市场开门迎客，成为中国专业市场发展上的一个具有传奇色彩的缩影。项目共9层，总建筑面积6万㎡，作为广州服装产业发展的重要平台，广州白马服装批发市场一开业出租率迅速达到100%，带动周边形成服装批发产业集群，开启广州流花商圈繁荣时代，2018年还入选央视“致敬改革开放四十周年”纪录片。

　　▲广州白马服装市场

　　随后的1998年，公司旗下第二个专业市场中港皮具城开业，专营中高端原创皮具箱包，被国家有关部门授予“全国五星级专业市场”、“国家级知识产权保护规范化市场”称号，助力国内专业市场产品品类的多元发展。项目以原创设计引领产业的新质生产力发展，致力打造国际化、专业化、品牌化的中国时尚原创皮具品牌基地，目前已成为广州市首批专业市场转型升级公共服务空间的商业体。

　　▲中港皮具城

　　随着中国经济实力的增强和个人消费能力的提升，人们对购物环境和休闲娱乐的要求日益提高，大型购物中心逐渐成为主流，一站式购物体验成为新潮的生活方式。

　　这一时期，公司通过打造高端写字楼及城市综合体，不仅提升城市的商业档次，也为人们创造更美好的生活方式。1997年，城建大厦正式启幕，引领广州新中轴线的发展。项目坐落于天河体育中心核心区位，总建筑面积逾7.3万㎡，楼高116米，是集办公、金融、商务及餐饮等功能为一体的综合性商用物业。

　　▲城建大厦

　　2012年，公司倾力打造的广州国际金融中心(广州IFC)全面开业，项目坐落于珠江新城最核心区位，集四季酒店、雅诗阁服务公寓、国金天地的商务和生活配套于一体，全塔高达440.75米，总建筑面积约45.7万㎡，获得LEED、BOMA、RICS等多项国际权威认证，被评为“广州市首批超甲级写字楼”，成为广州一张靓丽的城市名片和着名地标。凭借优越的区位优势，广州IFC拥有显着的商业价值，目前集聚了国际国内知名企业近150家，其中超过70%为世界500强和行业龙头知名企业。

　　▲广州国际金融中心

　　2015年，公司打造的绿色资产新标杆越秀金融大厦面世，项目总建筑面积约21万㎡，获得LEED v4.1 O+M铂金级再认证、铂金级WELL中期认证、楼宇可持续发展指数验证标志等多项荣誉，目前入驻企业与机构总数近150家，包括多家世界500强、中国500强以及龙头企业。

　　▲越秀金融大厦

　　同年，公司的商业业态迈出了全国化步伐，通过对外收购的方式，收购了上海浦东竹园的宏嘉大厦(后更名上海越秀大厦)。凭借严苛的选址眼光，公司在广州大本营的商业布局策略在全国核心城市成功复刻，武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心（2015年）、佛山星汇中心及悦汇天地（后更名为悦汇广场·南海）（2016年）、杭州越秀·维多利中心（2017年）等多个项目陆续亮相。

　　▲上海越秀大厦

　　也是在这一时期，公司开创全球先河，运作全球首只投资于中国内地物业的香港REIT(房地产投资信托基金)成功上市。2005年12月21日，公司成功分拆旗下4项优质物业，组建越秀房产基金(00405.HK)赴港上市，在香港公开招股及国际配售中分别超额认购496倍及74倍。越秀房产基金挂牌首日涨幅达到18.7%。2012年，公司将已全面开业的广州IFC注入越秀房产基金上市平台，后者的在管物业规模和估值直接跃升至200亿。依托越秀地产与越秀房产基金“地产+金融”双平台互动发展，公司形成了独特的“开发+运营+金融”商业模式。

　　随着商业迭代发展，商业空间逐渐成为社交聚会、传递生活方式的体验中心，互动性和个性化服务成为了新的趋势，人们越来越注重购物过程中的体验感，对商业载体的功能档次、消费体验丰富度等提出了更高的要求。

　　这一时期，公司更加聚焦自身显着的综合体物业特性，用全业态内容协同运营的全局眼光，重点挖掘核心客群的细致诉求，产品线策略进一步升级为“355”策略，形成了国金系列、环贸系列、悦汇系列、财富系列、iPARK系列等5大品牌。其中，国金系列、环贸系列、悦汇系列融合新的商业发展需求，凭借“城市CBD+顶流商圈”的优越区位，打造多元商业空间，满足不同的市场需求。

　　国金系列在这一时期添了两个新成员，分别是南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）和武汉越秀国际金融中心（武汉越秀IFC）。前者在2023年10月正式投入使用，后者在今年9月迎来全面亮相。

　　武汉越秀IFC作为国金系列走出广州的首作，项目的综合体商业部分（即武汉越秀IFC国金天地）在2023年6月就已正式全面开业，它通过“MALL+BLOCK”的消费形态组合，打造了一批新业态、新服务、新产品的创新商业内容，有效契合当前多元化、个性化、品质化的消费新趋势。武汉越秀IFC整体涵盖了高端住宅、超甲级写字楼、购物中心、华中首家丽思卡尔顿酒店和高端公寓，形成较为完整的业态客流“内循环”微缩城市，未来将以百万平方商业生态，为不同客群打造一个全方位、无缝衔接的工作、生活、消费、社交场景闭环。

　　▲武汉越秀IFC国金天地

　　环贸系列作为公司写字楼3.0模式下全新打造的产品系列，在这一时期快速推出两大作品，分别是广州环贸中心(广州ICC)和西安环贸中心(西安ICC)，前者在2021年9月全面亮相，后者则在今年9月正式启动招商。

　　作为环贸系列的首发作品，广州ICC总建设面积超过23万㎡，集超甲级商务办公、商场环贸天地、服务公寓等多元业态于一体。项目以“智慧+健康+社群”核心理念，通过“产业+商业”的融合革新，大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业，打造助力广州消费的新引擎。2023年底，公司首个社群文化艺术空间樾+space在广州ICC的6楼正式落地，以“社群·空间·内容·生活·品牌·产品·服务”为价值共创，聚焦长期主义和社区价值创造，从客户的生活场景、需求出发，打造高品质、有温度、共成长的产品，拓宽个性化的服务边界。

　　▲广州环贸中心

　　广州悦汇城在2020年9月正式开业，是广州第二大、广州西部最大的单体购物中心。项目拥有约28万㎡商业体量，定位为“全业态欢聚中心”，开业初期引进的280个品牌中，约100家品牌首进广州或荔湾区，开业首日即吸引逾30万人次打卡。开业四年里，广州悦汇城始终以“首店经济”破题大体量商业项目的目的性消费效应，围绕亲子、运动、社交的圈层需求深化细分业态和品牌能级，不断以“会玩”的年轻心态引领一种“好玩”的新兴生活方式。

　　▲广州悦汇城

　　此外，顺应住房租赁时代的新需求，公司依托自身强大的内外部资源整合能力，在这一时期开始布局长租公寓赛道，相继推出三大长租公寓品牌“越秀星廷、越秀星寓、越秀星邻”，围绕年轻人居住、生活、娱乐、办公、创业等需求，打造多元化多层次美好人居体系，与租户、合作伙伴共同创建跨界多元、智能共享的“公寓+”生态圈，满足不同客户群体的需求。

　　2023年，公司商业板块正式更名为“越秀商管”。伴随此次全新名称发布，公司正式升级“一核两翼”资管战略——以越秀地产（00123.HK）和越秀房产基金（00405.HK）的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，围绕“品牌效应、平台效应、综合体效应”三大效应全面提升运营能力，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼。

　　目前，公司的商业版图呈现“3+3”业态布局：以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助，整体布局已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，超70个商业项目（存量）分布在北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等12个城市，整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2023年位列“中国商业地产 TOP100”第13名、“中国商办运营商表现”TOP9。

　　从最初的专业市场、初代商业写字楼到如今的城市综合体，越秀地产见证了中国城市发展的每一个重要时刻。在商业长跑的赛道上，越秀地产已然做好持之以恒的准备，做长期主义的“价值发现者”，可持续地去创造、保持、提升资产价值。

来 源： 越秀地产  

   编 辑：liuy