2024年第三季度，恰逢国庆黄金周前夕，北京零售物业市场迎来通州首开万象汇盛大启幕，以超高开业率为首都副中心再注商业新活力。全市季末空置率环比小幅下滑至7.2%。

　　今年前八个月，北京餐饮和商品零售收入分别下跌4.6%和0.5%，大部分消费者对于可选消费日趋谨慎。以高端消费（包括零售、餐饮）为首的新增需求表现低迷，营业表现欠佳的高端连锁品牌大多通过调改或闭店来降本增效。如某国际餐饮品牌关闭全国14家分店，其中4家在北京。而轻奢品牌在核心及次级商圈都放慢开店步伐，使得服饰鞋包业态整体新增店铺占比环比同比双降至22%。此外，传统超市类业态仍在艰难求存，以外围商圈为首升级转型或闭店较多。但另一方面，定位平民消费的零售和餐饮业态持续发力，并成为业主品牌调改及项目导流首选，其中平价餐饮及小吃快餐（如韩式拌饭、日式寿司、辣味小炒）新店数量占比录得同比、环比双增长。而烘焙甜品及咖啡茶饮业态相比之前的连锁扩张则更加注重于首店布局，例如九十叶、古早万丹、Paper Stone Bakery、爷爷泡的茶等。如嗨特购、好特卖等品牌折扣店及KKV等杂货礼品集合店等业态愈发受大众欢迎。

　　根据季内发布的各大开发商财报，多个标杆项目销售额或租金收入同比有不同程度下降。全市购物中心首层平均租金同样本比环比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对明显，而王府井、三里屯、奥体商圈表现稳健。品牌或装修调改中的项目租金灵活度加大，以吸引品质和知名度更大的品牌。

  来 源： CBRE世邦魏理仕    

编 辑：liuy