创新源自蓬勃的想象，更新是对过去的再度阐释。“新”的实现，基于我们长期秉承的美好理念，并非对过去的否定与消除，也非对新生事物的全然接纳，而是在顺应时代潮流、尊重历史文化、匹配市民需求的同时，为区域发展和人居生活创造新生活力。在《向新而行》栏目中，呈现了中粮大悦城在城市更新、商业运营、可持续发展等领域的部分实践，希望与行业、与读者共同探讨，一齐书写我们城市更美好的新篇。

　　新商业的运营逻辑，是新场景的不断被洞察，也是新思维与新方法的不断涌现与实践。破局商业“同质化”问题，中粮大悦城商业一直在挖掘影响消费决策的关键因素：首发经济、情绪价值、IP营销、场景营造、在地表达……回应消费需求，洞察消费趋势，在发展中稳健耕耘、长期出新，中粮大悦城让流量变成“留量”，让爆款变长红，稳步推进商业高质量发展。

　　2024年，大悦城迎来品牌诞生17周年。自2007年起，凭借超前的场景打造与潮流消费体验引领，中粮大悦城商业布局全国多个城市，运营及在建40余个商业项目。今年，厦门大悦城、三亚大悦城、北京海淀大悦城相继盛大启幕，均创下不俗的开业成绩，成为当地商业市场瞩目的标杆项目；北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、静安大悦城、成都大悦城、沈阳大悦城等老牌项目实力不减，凭借超高人气和自身特色经营多次登顶热搜、引发行业及消费者关注热议。

　　频频出台的政策鼓舞，助推全国各地“首店经济”成果显着。今年以来，首店、首展、首秀、首演等已成为国内消费市场新亮点，“首发经济”这个名词也走进大众视野。2024年，全国各大悦城项目结合自身定位及特色，大胆引进国内、区域内品牌首店及主题概念店等，不仅保持商业内容的新鲜度，更期待与消费者共同探索推动生活方式变革。

　　作为“大悦城”品牌的开山之作——北京西单大悦城，项目在继续以全品类、全业态覆盖多元客群的消费习惯和体验需求的同时，逐步调整原有业态及空间规划，加速产品焕新升级，2024年内迎来45家高匹配度、高质量首店、旗舰店入驻，助力区域时尚指数攀升。

　　同时，西单大悦城保留与潮流IP共创共生的特性，先后举办赞萌露比快闪北京首站、ROY6快闪北京首站、宝可梦松软派对全国首站等顶流IP活动，其中赞萌露比销售近400万，ROY6单日销售突破百万、宝可梦开业首日客流破11万。

　　在北京市商务局、北京市文化和旅游局、北京市体育局、北京奥运城市发展促进中心联合启动的“2024全球首发节”上，西单大悦城作为北京标杆商业项目，被评为“全球首发中心”。这也印证了西单大悦城一直以来在首店、首发活动上的持续深耕，带来消费者常逛常新的惊喜感。

　　而作为北京朝青版块青年潮流文化地标的朝阳大悦城，始终深耕“首店+首展+首发经济”，今年全年招调品牌160余个，其中50余家为首店、旗舰店。此外，多家品牌的最新形象店、区域首店、标杆店等相继入场，在2024品牌拓展谨慎的背景下，部分品牌仍把大中华区较少的开店名额给到朝阳大悦城，亦显示出对商圈经营能力的极大认可。

　　大悦城与包括酷乐潮玩、中国名创、泡泡玛特、KKV在内的头部潮玩品牌完成了多层次的战略签约；到下半年，这项里程碑式战略合作在朝阳大悦城有了更显着的落地进展。ILOVETOY北京首店、52TOYS北京首家旗舰店、TOPTOY全新概念店、KKV超集货轮主题店、酷乐潮玩北京标杆店、阅文好物华北首店等目前已全部在朝阳大悦城落地，呈现出“北京吃谷高地”的姿态。

　　深耕西南商业市场的成都大悦城，以优质资产管理和运营能力成为大悦城首支商业REIT的底层资产，其成功发行引发今年资本市场及消费市场双重瞩目。成都大悦城穿越9年运营周期，持续展现出了强大生命力和向上势头最主要原因，正是在商业体对自我的不断突破。

　　一直以来，成都大悦城基本保持品牌年调改率约16.87%的高能焕新态势，仅2024年，成都大悦城先后调改场内品牌130余家，包括新开业品牌35家、品牌形象升级18家，多家区域、城市首店使得各个运营区域的品牌丰富度显着提升，不断夯实项目在西南消费市场的标杆地位。

　　响应“首发经济”号召，布局首店、首展、首秀等新业态，是中粮大悦城激发商圈活力、赋能商业向“新”发展的重要引擎。越来越多的新品牌涌现，越多越多的新型消费场景显现，这既拓展了大悦城与不同圈层消费者的对话方式，更在相当程度上得到年轻人的共鸣，从而被更多消费者选择。

　　这届年轻人正在经历一个情绪主导消费的时代。为了实现人与场之间的双向“共情”，大悦城商业尝试在商业运营和触动消费者、链接消费者情绪之间寻找切入点，而二次元的文化形态和潮流语境恰好符合当下年轻人的需求。为情绪买单，将以二次元为代表的小众圈层文化视为新的流量密码，是中粮大悦城商业版块向“新”而行的解题之法。

　　打破次元结界，超级IP首发地再进阶。从迈入14周年节点的“青年路IP宇宙”北京朝阳大悦城，到业内公认的“超级IP首发地”上海静安大悦城；从开创全国主题街区先河的天津大悦城，再到成功打造了“西游宇宙”原创IP的西安大悦城……中粮大悦城一直怀揣着对商业的热忱和敏锐市场洞察力，不局限于引进传统动漫IP，更会主动出击去匹配、承接更适合在地特质的IP展览及活动，一次次打破次元结界，掀起圈层文化大狂欢！

　　当下，二次元文化已经高调进入大众视野，并以庞大的用户基数和市场潜力，催生了蓬勃的“谷子经济”。

　　已经开业14年的上海静安大悦城从商业体发展来说可能已不是年轻的热场，但其以“点亮万般热爱”的态度再次与年轻人建立强链接。年初，项目热度即被CHIIKAWA x MINISO主题快闪全国首站活动点燃；7月-9月，静安大悦城举办“闪耀！次元盛典”，推出14个重量级IP展览；十一期间更是成了上海线下商业热门“景点”，总客流突破近70万人次，同比增长近30%，7天销售近6500万元，同比提升约20%。其中10月2日，单日客流突破11.5万人次，再度刷新了商场单日客流的最高纪录。

　　2024年，静安大悦城共开展了56场国际顶流IP快闪，其中45场是全国/大陆首展，“超级IP首发地”之称实至名归。在这里，商场不仅仅消费与购物，而是情绪的提供与收纳场，可以放下忙碌与焦虑的裹挟，与有着同样“热爱”的人们共同享受快乐。

　　不仅席卷魔都的“二次元”浪潮，西单大悦城暑期首发推出“盛夏动漫季”，密集引入各级次活动18场，集结了咒术回战、宝可梦、光与夜之恋、航海王等顶流二次元IP，总销售额超1500万元，多款城市限定商品首发刷屏社交媒体，巧妙地将项目与客群深度链接，创造出令人难忘的消费体验。

　　朝阳大悦城也展示出了超强的IP聚合上的“战斗力”和筛选头部IP的能力。春季档chiikawa主题快闪·华北首展一跃成为火爆全国的商业活动，全展期销售额突破2000万元；暑期档打造超燃“青年路IP宇宙”，蜡笔小新大电影巡礼·限时快闪店全国首展首周客流达10万；双旦档期间，策划推出“暖冬追星企划 · 圆梦特典季”，相继亮相数码宝贝全国首展、时光代理人华北首站、名侦探柯南连载30周年纪念展·北京站等16大重磅IP首展及快闪活动，在数量占优的同时，坚持遴选高人气、高质量的热门IP，这也是朝阳大悦城IP宇宙里所释放年轻的精神：鲜活、热诚、温暖，进一步掀起寒假及新年观展高潮。

　　杭州大悦城则与二次元社群平台建立紧密联系，瞄准泛二次元爱好者开展了诸多圈层文化活动，比如五五朋友节、龟龟嘉年华、国乙only同人展、万代快闪店等。深耕大悦城控股年轻化定位，为项目聚集圈层更加垂直的消费者。年底，杭州大悦城B1商业空间升级焕新，打造超2.2万平方米的全生态沉浸式次元集散地“JOY悦谷”，聚集60家人气品牌，其中近30家人气谷子店、首店占比超60%，有望成为杭州泛二次元聚集地。

　　大命题也可以做的很轻盈，小情绪也可以抓得很极致，在商业向“新”发展的命题上，中粮大悦城这次给出的答案是占领消费者心中的情绪高地，构建承载年轻人情绪共鸣的商业空间。让情感的连接远超理性消费的驱动，让购物中心成为治愈的精神高地，通过生活方式、文化共鸣和社交互动不断强化与消费者之间的情感纽带，差异化打造具有“大悦城标签”的年轻消费引力场。

　　在这个增量时代向存量时代转型，公众审美觉醒的时代，越来越多消费者倾向于触及真正让人身心安顿的产品、场景和生活美学。不仅在“首发经济”中提质生活，在社交场景中疗愈情绪，还要从商业场景与在地融合表达中找突破，中粮大悦城走出了一条厚积薄发且独具优势的成长之路。

　　城在海上，向海而生，定位“滨海文艺浪漫地标”的厦门大悦城于今年秋季亮相鹭岛，项目外观每一处飞檐、每一条曲线都镌刻“嘉庚建筑”底蕴。此外，位于主中庭一侧的L4-L6的挑空三层“半日空间”，引入了6家烟火气与全时段社交餐饮，身处其中，不仅能收获浮生半日闲的怡然体验，还能将窗外的海景城景尽收眼底；

　　位于项目屋顶L6-L7的半海空间，作为城市级落日景观IP，充分利用其面向九天湖的优势条件，打造了音乐洋流剧场、天台廊桥等体验区域，标志性的500㎡无边际水面搭配400㎡开放式展演空间，大大增强了项目的游逛性，成为厦门落日打卡热门地点之一。

　　在海南自贸港的政策春风下，10月1日，三亚大悦城宣布正式“入岛”，并交上了一份开业率和招商率“双百”的优秀答卷。为了让大悦城品牌基因与浓厚的在地元素更好地融合，项目以“海岛潮趣生活主场”为定位，特意引入“绿洲·舞台”设计理念，并结合海南非物质文化遗产黎锦纺织的形象，塑造颇具标识性的“红橙盒子”建筑外观。

　　同时，三亚大悦城也带来了极具城市引领性的户外空间：近2000㎡的下沉式热带花园广场，与热带雨林景观巧妙呼应；L3-L5层错落分布的露台花园式美学社交空间，充分激发开放式空间中不设限的自由体验；chill自在的云端城市夜生活街区，向多元客群传达自在生活、随心而聚的生活方式。三亚大悦城将带着大悦城首座“热带雨林”mall的印记，持续对接城市青年对潮流、时尚、享乐、体验的多元需求，从多个层面拓宽三亚的商业格局，实现与城市同频共生。

　　12月21日，北京第四座大悦城——海淀大悦城如“悦”相见。项目定位“山系生活智潮地”，与故宫北院隔河相望，引入来自于故宫建筑中?“朱雀、祥云、飞檐、窗花” 经典元素；打造了极具特色的6大商业空间：木栅流韵、栖山翠隐、凭栏倚翠、檐霄逸境、冰瀑琼澜、穹顶星河，将自然生态与文化气韵同时融入空间表达。

　　结合海淀山后自然生态资源，海淀大悦城通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间设计，将商业空间与山系环境无缝融合，营造出“城市微度假”的理想场景；并通过highline空中连廊，将18.8万平方米商业、20万平方米住宅和39万平方米产业区串联起来，打造出高度粘性的“商产文旅科居全维生态链”，满足京北人居生活的多重需求。

　　一城一色，中粮大悦城商业通过独特的场景营造和空间策略，塑造着“会讲故事”的空间。不是进入一座城市，而是深深融入一座城市的文化肌理，与在地生活无缝衔接，创造出松弛惬意的生活氛围，一步一步，向“新”而行，填补城市新消费场景的空白。

　　紧随“首发经济”趋势，为消费者搭建情绪价值场域，建设“一城一色”的商业综合体，中粮大悦城始终基于自身特色和潜力，探索消费形态向“新”发展的多种方向。商业运营的“新”难以定义，更没有边界，但我们相信：理解当下、引领潮流、突破常规、重置想象，城市的“年轻力”一定能自由生长，也会成为引领城市消费进阶的重要引擎。

来 源： 大悦城控股    

 编 辑：liuy