广州2025年新增四个优质零售物业，共34.4万平方米，其中，第四季度开业的聚龙湾太古里一期，约五万平方米，首批开业商家主要包括来自外地的广州餐饮首店，本地服饰潮牌。全年空置率同比下降0.3个百分点，年末报7.1%。尽管传统商圈缺少新增供应，但年内多个市区购物中心展开调改，缩减或腾退传统超市或大面积租户的经营面积，重新划分铺位以吸纳更多小面积零售或餐饮品牌，传统城区可出租优质铺位有所增长。

　　从新租成交来看，全年零售业态成交个数占比同比上升至42.1%，但仍低于餐饮成交个数的占比（44.1%）。零售业态中，包括运动类在内的服饰品牌呈现年轻化和个性化的特点，电子产品和家电品牌则得益于国补政策的加持，在产品上的不断创新，成为市场消费热点。而餐饮业态中，茶饮咖啡甜品子类别在2025年增长显着，多个单品及品牌快速扩张，新店数量在所有餐饮成交中的占比，同比增长了5.4个百分点。反观特色餐饮，新店占比则同比下降了3.3个百分点。而广州的首店品牌，开设最多的业态分别是时尚服装和运动及户外零售。

　　全年租金加速下跌，首层租金同比下降6.7%至年末的每天每平方米20.9元，跌幅创近年新高。其中，第四季度租金环比下跌1.6%。租金下跌除了受消费者表现谨慎，和实体零售运营难度持续增加的影响外，还伴随着其他微观影响因素。如老城区商圈设施陈旧，从核心商圈到社区商圈转变引起的租金下调；或同一商圈中新商场比旧商场更受时尚零售商欢迎，旧商场需要降低租金或品牌筛选要求；另外，原来首层过于依赖新能源汽车去支撑租金报价的商场也面临了租金下行的局面。但同时，年内也看到一些由知名运营商管理的新商场，在一个租期结束后，调升租金的个别案例。

　　展望2026年，广州将有58.6万平方米的新增供应投入市场，分布在天河、海珠和荔湾，大部分由国内或本地知名运营商运营，预计为所在区域甚至广州带来新鲜的物业及品牌体验，也将有利于加速新兴商圈的成型。

来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy