“下半场竞拍的地块每一轮都参与了，也都基本上是出价到最后的，但是中海和龙光比较猛，我们就只能下次再战了。”

　　10月13日下午3点， 近20家房企在土拍交易厅拉开了下半年深圳的土拍序幕，最终，经过一个多小时的竞争，4宗地块被人才安居集团、龙光以及中海地产成功“分食”，地块均到达最高限制地价，成交总价为49.4亿元。

　　在4宗地块中，位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，依旧采用“双限双竞”规则以挂牌方式出让；南山南头、龙岗宝龙宗地则为人才商品房，规定在一定年限内实行封闭流转。

　　此次竞拍共吸引包括招商、平安、金地、华润、中海、龙光、人才安居集团等多家房企到场，依旧不乏有联合体参与竞拍。参与现场竞拍的内部人士透露，华润与电建、南国分别组建联合体，在龙华、坪山地块竞拍中都有积极参与。

　　安居、龙光与中海分食4宗地块

　　13日，由于受到台风影响，深圳发出暴雨预警，土拍交易厅门口依旧排满了前来参与地块竞拍的房企，疫情过后，进入土拍交易厅的房企都需扫码登记排队入场，通过后再被派发入场券，等到规定时间点竞拍便会开始。

　　待入场券审核后，进入三楼的交易大厅，此次房企竞拍代表并未坐满现场，参照此前深圳土拍曾有过的盛况，这场土拍热度适中，不算十分具备吸引力，万科、恒大、碧桂园也并未参与现场。

　　最先进入竞拍的地块是2宗位于南山南头、龙岗宝龙住房用地，在拍卖过程中，都分别被人才安居集团与中海地产两家抢夺，经过两场合计近1小时的竞争，最终人才安居集团以总价8.55亿元全部成功拿下，均达到最高限制地价。

　　根据出让地块规划，其中位于南山南头的人才住房用地，日后销售均价不高于4.85万元/平方米；龙岗宝龙人才住房用地则最高销售单价不高于2.43万元/平方米，远远低于同片区二手房的均价。值得注意的是，2020年上半年，人才安居集团通过招拍挂已经获取10宗地块。

　　在备受关注的商品房地块竞拍环节，最先出场的龙华民治地块热度最高，共计有14家房企参与竞拍。经过激烈竞争，中海击败包括华发、仁恒置地、金地、保利以及龙光等参与竞拍的房企，以总价30.85亿元、配建4.16万平方米的人才房面积拿下，溢价率高达44.97%，楼面价4.16万元/平方米。

　　值得一提的是，龙华民治地块曾属于流拍地块，此前于2016年11月挂牌出让，要求商品住房预售时销售均价须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元，最高销售单价不得高于5.98万元。

　　本次重新出让，最终销售均价调整为不得高于6.72万元/平方米，可有明显利润空间。如今，根据机构数据，龙华民治片区二手房价格均价在5.2-8.7万元/平方米之间。

　　仅剩的后续十多分钟里，房企举牌节奏加快。坪山马峦山宗地仅经历10余轮竞拍，便由龙光以总价10亿+配建1.53万平方米只租不售人才房收入囊中，可售楼面价2.46万元/平方米，普通商品房限价则为3.96万元/平方米。

　　龙华民治与坪山马峦山宗地竞争中，金地与旭辉联合体两次迎战到结尾，但均不敌对手，最终遗憾离场。

　　楼市购买力与可预期的利好

　　事实上，进入2020年下半年，国内楼市逐渐趋严，各地调控多发，以及针对部分房企愈渐清晰的“三道红线”约束，都给土地市场带来了一定压力。

　　有业内人士表示，随着行业资金压力的逐步显现，下半年土地市场将回归理性，但资金相对充裕的房企仍将保持积极拿地，更加便好主流市场的优质项目。

　　对此，即便是7.15严政加码后的深圳，大部分房企依旧看中每一场获取土储的机会，而背后原因依旧是深圳楼市未来购买力。中原地产数据显示，截止到今年9月底，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%，新房成交已经连续4个月回升。

　　如相关分析人士称，整体经济面在大湾区核心位置的深圳，楼市未来的购买力会随其经济的发展而继续增加，总体购买力依旧会强，但也会更理性。

　　而与此同时，除了市场层面的支撑，深圳也在不断加大住宅用地的供应力度，寻求楼市供需逐渐平衡的可能。

　　早在今年4月，深圳市住建局便公开透露，2020年将大幅增加住宅用地供应，全年计划供应约293.2万平方米。而此次出让后，今年以来深圳已累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，总地价约336.7亿元，已基本接近完成年度目标。

　　同时，最新在10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》，明确支持深圳在土地管理制度上深化探索，简化完善土地流转流程，缓解土地供需矛盾。

　　其中，《方案》提出，一方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，并支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地；另一方面，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

　　同时，在土地管理制度深化探索上，《方案》指出，要支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系，以及试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

　　多位业内人士均认为，未来土地制度改革主导权、用地主导权将放手由深圳自主规划，很大程度上将推动破解深圳土地资源增量难题，加快此后土地供应速度与使用效率，对房企与购房者而言，理应都是利好。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong