11月4日-11月6日，宝龙地产（HK.1238）&宝龙商业（HK.9909）2020年反向路演圆满完成，四十余位境内外机构分析师及投资者跟随宝龙资本团队走进福建和珠海，走访厦门宝龙一城、安溪宝龙广场、福州宝龙广场和珠海的高新宝龙城及金湾宝龙城。通过实地考察，见证了宝龙产品的升级迭代，并深刻感受宝龙在商业地产开发和管理领域的匠心精神和专业实力。

　　第一站：厦门宝龙一城

　　城市综合体商业超级标杆典范

　　作为宝龙地产旗下首个超高端城市综合体，厦门宝龙一城被寄予厚望。该项目开业于 2018 年 9 月 30 日，是宝龙地产以“聚焦精品”为核心、坚持”走品质路线”战略的里程碑。厦门宝龙一城总建筑面积38万方，其中商场面积17万方，由美国 JERDE 捷得建筑师事务所设计，在建筑设计中将中华传统文化与国际建筑设计理念相结合，打造绿色可持续发展的城市公共空间。首创“六位一体”业态，以购物中心为核心， 融合星级酒店、写字楼、高端公寓、精品 SOHO 与艺术中心于一体。宝龙一城是厦门首座 将购物中心与艺术中心结合在一起的商业综合体，不止于在品牌业态上满足顾客们的购物体验，更是通过注入亲子游乐、下午茶、夜生活、艺术展览、会员沙龙等生活属性，将社交融入到购物中心，重新定义新时代社交商业模式，成为引领“空间想象”的超级商业标杆。

　　据宝龙商业福建区域总经理介绍，虽然受到今年年初疫情的影响，但该项目在疫情恢复后表现出强劲的增长趋势，2020年营业额预计超10亿，同比增长约达8%。

　　宝龙商业福建区域总经理兼厦门宝龙一城项目总经理介绍项目基本情况

　　第二站：安溪宝龙广场

　　“小而美”的商场典范

　　泉州安溪宝龙广场总建筑面积 33 万㎡，其中商场地上三层建筑面积5.5万方，并配套369 个停车位，入驻大润发超市、金逸影院、欢乐迪 KTV、宝龙乐园、以及星巴克、SEVENBUS、 一点点等网红品牌，是集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业综合体，深耕体验型消费，拉近与消费者间的距离，开业以来便成为引领整个安溪的风尚及消费方式的核心商圈。

　　安溪宝龙广场于 2011 年 12 月 31 日开业，运营至今已有9年，是宝龙商业产品线中“小而美”的代表作品，其2019 年销售额破4亿，年客流突破1600万人次。

　　安溪宝龙广场项目总经理介绍项目基本情况

　　第三站：福州宝龙广场

　　经营提升的典范

　　福州宝龙广场于 2007 年 4 月 30 日开业，总建筑面积22万㎡，其中商场面积超过 12 万方，是福州市第一个大型复合式商业地产项目，也是宝龙首次进军商业地产的标志性项目。

　　福州宝龙广场是宝龙商业管理项目中“散售”项目的代表，购物中心散售面积超40%，在其经营历史上有过一段时间低迷时期，但经宝龙地产将散售商铺整体返租，实现了购物中心经营权的完整，从而使项目的整体经营质量得到大幅提升。2019年，宝龙地产进一步对项目外立面、外广场进行改造升级，为消费者呈现出一个“新形象、新空间、新体验”的宝龙广场。目前福州宝龙广场出租率超98%，年客流量超3000万，年营业额超20亿。

　　投资者在看完福州宝龙广场后，纷纷表示对宝龙历史上散售项目的经营提升有了信心。

　　在未来，福州宝龙广场将进一步深耕体验消费，构造多元互动社交空间，拉进消费者距离，让空间有爱。作为福州市区最大商圈，福州宝龙广场将为市民生活带来更多活力，成为潮创生活，社交互娱的流量新高地。

　　参观福州宝龙广场地下1层特色主题街区

　　第四站：珠海高新宝龙城(在建

　　大湾区首个宝龙综合体

　　珠海高新宝龙城地处大湾区，坐落于珠海唐家高新区核心位置。综合体总建面达 40 万 m2，由涵盖艺术中心的 8.5 万m2购物中心、1.5 万m2商业步行街、3 万m2宝龙五星级艺术酒 店、2.6 万m2甲级写字楼、1 万m2酒店式 SOHO 及 12.5 万m2世家美宅构成。项目紧邻高科技 园区和成熟社区，周边写字楼、高校、医院等配套完善，毗邻 “广州-珠海”城际轻轨珠海北 站，西临城市主干道及高速入口，交通十分便利。高新宝龙城作为该地区首个大型商业综合体，未来将成为整个唐家湾片区的商业中心，并为该区域生活品味带来质的提升。

　　高新项目住宅楼面价为8377元/平米，周边住宅项目的楼面价15000~17000元/平米左右。8月16日首开474套，首开均价24600元/㎡，精装交付，当天劲销10亿，成为珠海唐家片区当之无愧的红盘。该项目后续加推的98-121㎡新品，售价预计25000-26000元/㎡左右。

　　珠海高新宝龙广场，预计将于2021年11月开业，开业后将成为珠海北区最重要的购物中心，周边三到五公里辐射人口达40万，预期每年全口径收入不低于1亿。

　　珠海高新项目总经理介绍基本情况

　　珠海高新宝龙城项目总经理与投资人互动交流

　　第五站：珠海金湾宝龙城(在建)

　　珠海航空新城商业新地标

　　珠海金湾宝龙城地处大湾区，坐落于珠海金湾航空新城核心位置。作为珠海首个“港澳 国际城”多业态多功能的城市综合体项目，总建面达 57 万m2，涵盖了 7 万m2的购物中心、1.9 万m2的商业步行街、精装住宅 25.83 万m2、五星级艺术酒店 2.4 万m2、甲级写字楼 4.09 万m2、 酒店式办公 1.76 万m2。项目北连珠海大道、南接金铭东路、西临科工路、东近规划中的金 湾枢纽站，交通便利性无可比拟。金湾宝龙城作为该地区最大型的商业综合体，未来将为航 空新城的消费者，带来完美的一站式生活体验。

　　金湾项目，住宅楼面价7200元/平米，周边住宅项目的楼面价16000左右。10月24日盛大首开，首推90-126㎡三至四房，当日到访237组，销售去化超90%。该项目后续加推91-126㎡的新品，售价预计24000-25000元/㎡左右。

　　参观珠海金湾项目沙盘

　　此次三天的行程中，宝龙地产与宝龙商业向投资者及分析师们充分展示了住宅开发与商业经营并重的业务模式，得到了参行人员的一致认可。未来，宝龙将秉承让空间有爱的使命，坚持1+1+N的战略布局、地产与商业双轮驱动的业务模式、多元业态的创新融合以及对产品品质和服务品质的精益求精，保持中国商业地产的领先地位，为股东和投资者创造更优回报。

   来 源：宝龙频道

      编 辑：liuy