2020年1月13日，佳兆业宣布，集团以总代价35亿港元成功投得香港一块住宅地块，首次进军香港住宅市场。该地块楼面价接近市场预期上限，每尺楼面价约6005元。

　　地块位于新界屯门占地面积约14.6万平方尺，拥有五十年产权，最高可建楼面面积约58.3万平方尺。据深港楼市资深专业人士赵先生表示，该地块相当于深圳的莲塘，目前而言没有轨道交通。

　　据相关专业人士预测，该地块楼面地价叫价高达每方尺6005元，算上利息与建安成本，佳兆业只能获得微利，并不是便宜的地块。相比获利，对于佳兆业进香港的战略性布局而言，意义更大。

　　香港买地意义在于盈利

　　香港对于开发商而言，意义非凡。据媒体此前的不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道来获取土地，共斥资约107亿港元。

　　佳兆业购买的地块为今年香港首幅推出的官地，位于香港新界屯门第48区青山公路-青山湾段，毗邻香港黄金海岸及哈罗国际学校。

　　香港青山湾又名屯门湾，古名屯门澳，是一个位于香港屯门区东部的海湾，海岸是一个沙滩。目前该片区相对于市区而言算是偏远地带，缺少轨道交通，片区以内地开发商入驻为主。

　　佳兆业也直言，对于投得屯门青山湾住宅地块表示欣喜，这是集团进军香港市场的重要里程碑，极具战略意义。这些看佳兆业在旧改或招拍挂市场都非常的积极，呈现出强劲的反弹能力，2015-2018年营业收入复合增长率达52%。

　　相比于赚钱，进军香港对佳兆业而言无论是对客户，传播，销售，品牌还是核心竞争力都有一个较大的提升。这也是众多房企即使不赚钱，也要进战略要地如北上深等城市的原因。

　　青山湾地块总共十六家企业入标，包括长实集团﹑新鸿基地产、恒基地产﹑信和置业﹑嘉华国际及嘉里建设等地产商参加，但最终失手于佳兆业。

　　内地开发商对于香港片区的看法与香港发展商有所不同。佳兆业表示，屯门区北接元朗区、东连荃湾区、西临珠江口、南面与大屿山隔海相望, 地处粤港澳大湾区重要枢纽和中心位置, 是深圳前海、珠海横琴及港岛中环这个黄金三角的枢纽核心。

　　值得注意的是，机构认为现在香港楼市短期内存在太多不确性，贸然高价进入将会带来何种风险也存在不确性。

　　受外部环境影响较大。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，目前香港的低利息水平仍会持续维持，但受限于不稳定的外部环境，香港楼市走势将较难预测，若是环境不支持购买信心也难以恢复，但香港拥有较好的基面本，若局势平复，且供楼比租房便宜，楼价是有平稳的可能。

　　融资买地，利息高企

　　对于拿地资金方面，佳兆业表示，将以独资形式参与投标，项目代价将通过自有资金加融资的形式支付。关于项目的后续开发及发展，集团仍在规划中，会保持开放态度，不排除合作开发的可能性。

　　就在该投标公布前，1月9日佳兆业发布公告，将发行本金总额为5亿美元的票据，发行价为票据本金额的100%。票据按年利10.5%计息，并须每半年期末支付。除非根据票据条款提前赎回，否则其将于2025年1月15日到期。

　　受整体融资环境收紧及自身信用评级等因素影响，佳兆业借贷比率从2016年的8.00%升至2019年中期的8.60%；将2019年发行的9笔美元债考虑在内，佳兆业的发债利率均高于10%，在10.5%-12%之间。

　　这也是摆在佳兆业面前的一道难题，信用评级使其难以获得龙头房企或国有企业等同行的资金优势。在杠杆最高时期，公司净负债率曾高达529%。

　　在2019年中报佳兆业也指，集团期内将加强销售回款及债务管理为工作的重点，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理等。年末佳兆业也提交了一份很好看的成绩单。

　　据公告披露，2019年度，佳兆业录得总合约销售881.2亿元，总合约建筑面积464.21万平方米，分别同比增加25.8%及21%。在土储方面更是惊约2580万方，货值4700亿元，一二线城市占90%，大湾区占70%，深圳占30%。这些都是帮助佳兆业在这条赛道上持续前进的资本。

　　如日中天的佳兆业，如今是有钱有地有余粮.机构表示，2020年将进入佳兆业的旧改兑现大年。但大环境仍然存在变数，开发商在大举跃进之下，仍需时刻警惕高价地。

　　来源：深圳乐居

编辑：wangdc