12月10日,仲量联行公布今年香港楼市回顾及展望,该行香港主席曾焕平表示,住宅楼价调整轻微,全年相信仅跌1%,豪宅市场则跌幅较大,达8.2%。他认为主要因全球量宽,息口低企及供应量少令楼市在目前逆境下仍然可保持平稳。
他又指,今年成交宗数与去年相约,每月平均为4774宗,去年为平均每月见4983宗。另认为发展商对豪宅地皮愈趋审慎,因买家按揭成数低及销售期长,预计文辉道地皮招标情况并不乐观。
展望住宅楼市未来,曾焕平认为,低息环境及求过于供的情况下,楼市续有支持;惟失业率高企及经济预计明年未能完全走出低谷,为市场带来阴霾。料在疫情受控的预期下,中小型单位明年预计最多跌5%,豪宅跌幅则料跌5-10%。若疫情失控,经济持续衰退,或令楼价跌10%,而一手市场因可以提供较多优惠,吸引较多买家,引致二手市场楼价跌幅或多于10%。
商业部主管鲍雅历 Alex Barnes表示,明年甲级写字楼租金将延续今年的跌势,但料下跌幅度会缓和,约5-10%。而空置率预计将持续上升。
商铺方面,该行商铺部主管唐伟乐指,业界普遍预期零售销售数字已触底,街铺租赁活动回升,惟大多数租客倾向审慎,且以重组网络为主,无意扩充;加上街铺空置率达50%,租客在较多选择下,会要求租金有更多折让。预期租金于明年见底,全年一线街店及商场店铺料最多跌5%。
政府近期撤销非住宅物业从价双倍印花税,曾焕平称,自措施实施以来,非住宅物业成交大跌8成,但主要集中于中小型项目,相信措施只会刺激中小型项目交投,对大型项目影响较少,因其交易主要以公司转让形式,未有受税项影响。又认为,撤辣应延伸至住宅市场,因市场的天然调节机制被调控措施扭曲,建议政府应放宽楼按成数上限至千万港元以上,如至1500万港元,令换楼链可被理顺。坦言政府在不同政策上经常强调没有空间,但往往“转头又觉得要做”。
来 源: 观点地产网
编 辑:liuy