12月3日晚，万科发布关于长安万科广场发起设立类 REITs 相关关联交易的公告称，为盘活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式，子公司东莞市万科房地产有限公司以下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”。

　　长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。2020年12月3日，东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基金基金合同》、《股权转让协议》。

　　万科称，鉴于前海基金董事长、总经理郑英女士曾在过去12个月内担任公司监事，且公司执行副总裁、财务负责人韩慧华女士曾在过去12个月内担任前海基金董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，东莞万科认购前海基金管理的私募基金份额、以及向前海基金管理的私募基金转让长万投资的股权等两项交易构成了公司的关联交易。

　　关联交易具体事项为：前海基金作为基金管理人，发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金，拟募集总额为12亿份（面值1元）。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》，东莞万科认购全部基金份额，总计12亿元。之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。

　　招商私募基金成立后，前海基金将与东莞万科签署《股权转让协议》，前海基金管理的招商私募基金将受让东莞万科持有的长万投资100%股权，交易对价12亿元，包括股权转让款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。

　　万科表示，在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类REITs项目将有利于公司盘活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

　　此外，本年内，前海基金作为基金管理人与万科下属子公司珠海万纬物流发展有限公司，采用 “私募基金+专项计划”架构发行了万纬物流-易方达资产-物流仓储1期类REITs资产专项计划，规模为5.73亿元。

　　万科董事会表示，长安万科广场发起设立类 REITs 相关关联交易事项属于正常、合理和合规的经济行为，符合公司经营发展需要，遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，不存在损害公司及股东利益的情形。 因此，同意将该议案提交公司董事会审议。

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    编 辑：liuy