等待了6年之后，宝能终于进南京了。

  2月19日，宝能以底价33.4亿拿下南京燕子矶滨江商务区一块商住地块。该地块曾于去年7月挂牌，彼时被指为宝能定制地块，有业内人士爆料，宝能南京公司已组建，城市总、营销总均已到位，对该地块势在必得，但后来地块因故终止出让。

  今年1月15日，该地块再度挂牌，不过，相比去年，该地块起拍总价降了1.1亿，且在出让面积方面，地下出让面积增加了近7000㎡。

  6年等待，首进南京

  这是宝能在南京的首个项目，但其对南京的关注早在6年前已开始。

  早于2014年的南京金洽会期间，宝能集团就释放出有意将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城的信号，其还承诺将金融板块业务总部落户该区域；但该计划一直没有进展。

  2018年，时任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发总裁的余英一行赴南京栖霞区实地考察洽谈燕子矶滨江商务区项目。同年，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

  去年9月，宝能再签约南京溧水国际健康科创城项目，项目总建面300万平米，总投资约200亿元，未来重点打造大健康、智能网联、新能源汽车、人工智能等产业。

  宝能集团南京公司总经理林开创曾表示，集团初步计划把南京作为华东区域总部所在地，将南京城市公司项目打造为全集团的项目标杆，未来要重仓布局、积极深耕南京及长三角区域。

  而这次拿下地块的是南京宝能城发，天眼查信息显示，南京宝能城发于今年1月3日注册成立，注册资金5亿元，由宝能地产100%持股。

  根据出让条件，燕子矶地块将打造一栋地上高度250米-300米的办公大楼，将作为燕子矶新城的地标性建筑，同时地块还需自持建面不小于7300平米租赁租房及不小于11万平米的办公用房，项目的商办比例不低。

  对于近年来不断在产业地产上刷存在感的宝能而言，这个新“战利品”或有着不小的发挥空间。

  投资超4000亿，加速扩张

  宝能旗下有两个地产平台，一个是宝能地产，另一个是宝能城发，尽管宝能城发目前已并入宝能地产，两者在股权关系上从平行关系变为从属关系，但业务层面上仍有着清晰的分界线。官网介绍，宝能城发四大业务板块分别是产业地产、城市地标、文旅地产和高端居住，重点布局一、二线，目前在广州、天津、杭州、绍兴、郑州、太原、贵阳、昆明等城市均有落子。

  据了解，宝能城发的产品多为产业园+住宅+商业的综合体，截至2019年12月，其管理面积超过4000万平米。

  而以宝能城发的建立为节点，宝能的产业版图从2016年底开始驶入快车道。

  2017年以来，宝能先后签下海南、西安、武汉、济南、哈尔滨等多个百亿级的投资大单，并凭借旗下新能源汽车业务相继在杭州、昆明、广州、西安西咸新区以及昆山与当地政府签订建立新能源汽车产业园的合作协议。据不完全统计，目前宝能在各地的投资计划总金额已经超过4000亿元。

宝能部分超百亿元的投资计划

  尽管投资计划一箩筐，但从宝能城发官网展示的成果来看，项目仍寥寥。此外，因旗下新能源汽车产品迟迟未见踪影，引发外界对宝能借造车圈地的质疑。

  宝能是否借产业圈地，如今下结论尚早。但此前曾有媒体援引宝能城发一名中层人士的话，其说：“我们的愿景是让产业和土地齐飞，但是如果做不到，省会城市的土地都是稀缺资源，先圈好地，赌未来升值也不会错。”从这句话中，或可看出一丝端倪。

来源：来源：乐居财经 作者：胡益健