蓝光发展近日发布2019年年报。报告期内,公司实现营业收入391.94亿元,同比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润为34.59亿元,同比增长55.53%;房地产业务实现销售金额为1015.37亿元,同比增长18.70%,跻身“千亿房企俱乐部”。
值得注意的是,蓝光发展业绩增长的同时,资产负债率有所下降,而且持有259.53亿元现金,新增1121万平方米的土地储备,公司未来稳健发展态势可期。
此外,截至报告期末,蓝光发展预收款项达681.59亿元,为公司锁定未来业绩奠定了坚实基础。
业绩锁定 利润与规模并重
年报数据显示,2019年蓝光发展两个主营板块的毛利率均有增长,其中房地产开发行业2019年毛利率为26.67%,比上年增加1.07个百分点;现代服务业2019年毛利率为37.96%,同比增加2.82个百分点。
此外,蓝光发展净利率和净资产收益率也持续上升,公司2019年实现净利率10.61%,较上年增加2.51个百分点;ROE为23.88%,较上年增加6.81个百分点。
蓝光发展称,2019年公司坚持利润与规模并重,围绕公司主业,通过各种手段和措施,充分调动和全面挖掘经营潜力。报告期内公司经营规模继续扩大,结转收入增加,同时全国化的战略布局和规模效应也逐步显现,从而实现了经营业绩的大幅增长。
报告期内,蓝光发展销售规模的稳步扩大,从公司期末预收款项这一数据也可看出端倪。作为房企未来利润“蓄水池”,截至2019年末,蓝光发展预收款项达681.59亿元,较上年期末增长33.66%,是当期营收的1.74倍,这无疑为公司锁定未来业绩奠定了坚实基础。
高周转降成本 助力跑赢拉力赛
“多挣钱的方法只有两个,不是多卖就是降低成本。”这是克莱斯勒汽车总裁李·艾柯卡说过的一句话,它同样适用于房地产企业。
年报数据显示,蓝光发展2019年费用管控颇有成效,三项费率为9.32%,同比下降约1.66个百分点。其中,公司的销售费用基本与2018年持平,为16.06亿元,占营业收入的4.10%,较2018年销售费用营收占比下降了1.10个百分点;管理费用为12.88亿元,占营业收入的3.29%,占比同比下降0.61个百分点;财务费用为7.60亿元,营收占比1.94%,较2018年略有升高。
蓝光发展称,2019年销售费用水平管控显著,主要是因为公司利用科技手段助力营销,充分发挥了数字化营销优势,利用蓝裔网络销售渠道,从而更加精准地进行销售费用投放,降低了传统营销模式下的广告宣传费用,优化了营销费效。此外,公司的物业管理品质提升,业主口碑提升,使得老业主购房及老带新业务增多,降低了销售费用。
降杠杆保现金 提高抗风险能力
在经历了高速发展后,越来越多的房企把“稳”作为发展基调,降低负债率逐渐成为龙头房企的发展战略。
年报显示,在销售规模增长的同时,蓝光通过严格控制财务杠杆,确保资金安全和严控财务风险。2019年末,蓝光发展总资产达2018.90亿元,较上年末增长33.81%;资产负债率为80.62%,同比下降1.42个百分点;扣除预收账款后的资产负债率为67.94%,同比下降2.04个百分点;净负债率为79.20%。公司财务杠杆降幅明显。
据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》,125家上市房企的净负债率均值为92.52%,蓝光发展的净负债率低于行业平均值,整体保持良性势头。此外,公司主体信用评级被大公国际资信评估有限公司上调至“AAA”,标普评级“B+”,穆迪评级至“B1”,评级展望稳定。
除了降低负债率,确保充足的现金流也已成为房企共识。2019年,蓝光发展经营性活动现金流净额为38.33亿元,同比增长729.76%,主要系销售规模扩大以及票据支付增加所致。截至报告期末,公司持有货币资金259.53亿元,同比增长3.04%。由于按揭保证金、质押借款、银行冻结等受限资金为15.76亿元,占货币资金的6.07%,占比同比下降1.72个百分点。
2020年,面对经济形势和市场环境的考验,蓝光发展表示,公司将以“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”的年度经营策略,积极面对挑战,平稳度过疫情,从容面对市场。
来源:中国财富网
编辑:wangdc