石榴集团，又或称前“K2地产”，在北京以K2系列产品一战成名，2009年又接连拿下北京9宗地块，并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王，在京城房企圈中素有“黑马”之名。

　　其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年，K2玉兰湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一，以销售额46亿元名列通州单盘第一。

　　最引人注目的要属2013年5月29日，其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头，摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新上海该年总地价纪录，再次收获“地王”。

　　乘着商业地产兴起的春风，扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态。而众所周知的是，这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中，至今未能恢复。2017年至2018年期间，大大小小的商办类项目陆续收到了北京市政府罚单与整改限令，其中便包括了石榴置业开发的房山区荷塘嘉苑四期。

　　被暂停的不只是商办类项目网签，还有石榴置业在一线城市的拿地动作。

　　据观点地产新媒体不完全报道，石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼时，石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块。其中，住宅部分限定售价，对利润是一个挑战：销售均价不超过55583元/平、最高销售单价不超过58362元/平。而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中，石榴置业虽参与举牌，但并未一如2009年大气包揽。

　　两年多的时间过去了，石榴置业一直未对外公布该项目的最新情况，其官网上对于北京项目的介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个。其中，北京住宅项目8个，商业综合体项目3个（通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场）。

　　于北京之外的一线城市，石榴置业仅持有1个城市综合体项目（IM上海/上海长宁国际发展广场），即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界），业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个停车位，于2019年竣工运营。

　　另外，在粤港澳大湾区一体化概念如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时，石榴置业始终表现得兴致缺缺，没有选择广州、佛山，也没有选择深圳、东莞，而是另辟蹊径，在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目（珠海K2荔枝湾）。

　　截止目前，K2荔枝湾的项目情况披露甚少，该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场，目前还不得而知。

　　而石榴置业缺席一线城市的两年，其焦点已经发生转移：长三角二三线城市。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong