继环渤海开发事业部挂牌成立后，远洋集团集团架构调整再拓围。5月30日，远洋集团北京开发事业部挂牌成立。

　　据悉，远洋集团为顺应五期战略要求，对开发主业进行的组织架构调整已基本完成，形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。

　　根据五期战略，远洋集团将定位于“以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司”，通过“聚焦主力市场、打磨主力产品、打造主力团队”，全面聚焦开发主业，寻求实现有质量的规模增长。

　　年报显示，截至2019年12月31日，远洋集团已布局50个城市，总土地储备4754万平方米，这些城市均为深具潜力的全国或区域重点城市。五期战略期，远洋集团将在巩固原有京津冀等核心区域发展优势的基础上，适度开启“南移西拓”策略，重点关注长三角、粤港澳大湾区，以及长江中游和西部区域的热点城市圈。

　　六大开发事业部的组建成立，标志着远洋集团在五期战略期的全国开发业务版图已然成形，围绕开发主业的发展态势正蓄势待发。

　　据了解，此次架构调整是为巩固既有发展优势 ，聚焦主力市场深耕。

　　从六大开发事业部所辖区域看，“聚焦”是其重要特点。按照区域分布，北京开发事业部以北京为中心，主要覆盖北京及环京地区的石家庄、秦皇岛、廊坊、太原等区域。环渤海开发事业部以天津为中心，主要覆盖青岛、大连、济南，以及东北地区的沈阳等地。华东开发事业部以上海为中心，主要覆盖浙江、江苏两省的杭州、南京、甬台温、苏州、苏南、镇扬、徐州等区域。华中开发事业部以武汉为中心，主要覆盖中部区域的郑州、合肥、长沙、南昌等区域。华南开发事业部以深圳为中心，主要覆盖广佛、粤西以及福建和海南两省业务。华西开发事业部以成都为中心，主要覆盖西安、重庆、贵阳、昆明等地。

　　远洋集团六大开发事业部所辖区域分布图

　　其中，北京及环京区域的河北等地不仅是远洋集团的创业肇始之地，更是远洋十分倚重的重要粮仓，积淀了深厚的品牌影响力及客户群。

　　有关市场数据显示，在刚刚过去的2019年，远洋再次名列北京房地产市场销售额前三甲。当前，远洋在京已拥有50余项目，不乏远洋天着春秋、禧瑞春秋、远洋万和公馆、远洋山水等代表性标杆项目。

　　以北京为辐射的环京区域，近年来在国家“京津冀一体化”战略的催动下，亦迎来长足的发展后劲。远洋借势拓展石家庄、秦皇岛等潜力城市，发展起来的低能耗建筑石家庄远洋晟庭、全龄学习型社区石家庄万和学府、文旅范本项目秦皇岛蔚蓝海岸，均取得不俗的市场反响。

　　在五期战略阶段，北京及环京区域依旧是远洋持续巩固的基本盘。同时，从环京区域拓展开去的环渤海区域的天津、青岛、大连等地，亦拥有良好的城市发展动能和远洋自身优势。

　　对于此次架构调整，远洋集表示以更加合理的组织形态，实现区域聚焦，以此深耕主力市场，培育出一批能够占据市场前列的重点城市；并以此为中心，辐射周边区域，并形成各自区域之间的协同性发展效应。

　　例如，北京区域与环渤海区域，既需要巩固自身强势地位，又彼此形成相辅相成的联袂发展态势。北京“国际中心城市”的定位不可动摇，居于京津冀一体化的核心位置；而环渤海区域则以“拱月”的姿态，实现“群星共耀”，以广阔的发展腹地，支撑远洋集团在北方地区的市场发展。

　　本次调整最引人关注的，是独立成立华西、华中两个事业部。在此前，华中地区归属华东事业部，而华西则由华南事业部统筹。华西、华中独立出来，让各开发事业部所辖区域更加紧凑合理，缩短了业务条线和管理距离，有利于聚焦“核心区域”，这为未来拓展业务发展布局、扩大城市深耕优势、辐射周边热点区域奠定了基础。

　　新设华西、华中，充分表明远洋集团五期战略提及的“南移西拓”的发展策略。远洋集团认为，长江三角洲、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈，均有明显的发展潜能。择机进入高增长潜力城市，不仅是规模化发展的现实需求，也是未来寻找新的增长点的前瞻判断。

　　这一思维与国家战略规划相互吻合。

　　从外部环境看，南部长三角“三省一市”的国土面积虽仅占全国总面积的2.3%，却拥有2.25亿人口，贡献了全国近1/4的GDP，是国内唯一上榜六大世界级城市的区域。2018年，“长江三角洲区域一体化”上升为国家战略，为房地产业发展带来了新的变革。交通一体化、中小城市基础设施的完善、城市定位的再优化、产业转移、人口流动等会进一步推动扩大房地产市场规模。

　　位于南部的粤港澳大湾区，则是中国开放程度最高、经济活力最强、市场化程度最高的区域之一。广州-深圳-香港-澳门，无论是经济总量、创新能力，还是在治理方式的相互支持和配合上，都有着极强的优势。从房地产行业而言，据研究机构统计，过去5年，粤港澳大湾区9城的房地产投资在固定资产投资中的占比近半壁江山，主导作用显着。同时，大湾区消费整体规模不断提升，在全国房地产市场增速减慢的大势下，大湾区房地产仍显方兴未艾。

　　同样，在国家倡导的“长江经济带发展”战略中，武汉等华中城市居于中心位置。沿长江而上，华中及华西区域，是长三角、大湾区战略转移的腹地，承接调整型产业类别。与长、珠两地主要以高精尖与创新产业有所不同，未来长江经济带沿线，将成为国家重要的综合化工业产业基地。这无疑为未来发展带来了更多想象空间。

　　此外，2019年国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》 ，首次明确了继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后，成渝城市群占据全国第四大城市群的重要战略地位。意味着我国中西部可能成为城市化第二阶段的最大受益者。

　　无独有偶，就在远洋今年3月启动实施五期战略的两个月后，中央于5月中旬宣布“新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见”，要求西部地区发挥区位优势，补齐发展短板，实现升级跨越，实现高质量发展。西部地区伴随国家战略而持续释放发展潜能，将为远洋集团的发展插上新的翅膀。

　　南移西拓，与大势相合，正是远洋集团结合国家战略提出的自身发展举措。

　　未来，远洋将在“南移西拓、城市深耕”的路径下，提升城市研究、客户研究、投资拓展、产品规划的专业能力，寻找差异化竞争优势，探寻城市经济发展热点与城市土地价值潜力，逐步优化现有资产和资源配置，谋求崭新的跨越式发展。

　来 源： 凤凰网   

  编 辑：liuy